專家認(rèn)為新產(chǎn)品主義構(gòu)造了房地產(chǎn)新理論體系，對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者均有指導(dǎo)

　　此次評(píng)選的6位專家對(duì)新產(chǎn)品主義的認(rèn)知雖各有側(cè)重，但總體來(lái)說(shuō)，專家們一致認(rèn)為新產(chǎn)品主義是一個(gè)以人為本的品質(zhì)主義，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值的統(tǒng)一性、創(chuàng)新性和可持續(xù)發(fā)展性。同時(shí)專家們還普遍認(rèn)為，這場(chǎng)新產(chǎn)品主義活動(dòng)只是一個(gè)發(fā)端，以后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展將進(jìn)一步豐富其內(nèi)涵。

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　　新產(chǎn)品主義運(yùn)動(dòng)的評(píng)選意味著將從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面來(lái)詮釋這場(chǎng)房地產(chǎn)革新運(yùn)動(dòng)，在對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)品進(jìn)行剖析和挖掘的同時(shí)，構(gòu)造一種新的房地產(chǎn)理論體系，從而對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者形成一定的指導(dǎo)。

　　此次新產(chǎn)品主義評(píng)選是由專家和讀者共同完成的。記者在采訪中感到，專家與讀者評(píng)選的角度存在一定的差異。讀者更多是從感性認(rèn)識(shí)出發(fā)，對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)定更多的是考慮產(chǎn)品自身的優(yōu)劣和居住的實(shí)際感受。而專家則是從理論和實(shí)踐雙重層面出發(fā)，相對(duì)而言評(píng)價(jià)較為客觀和理性。

　　專家們還普遍認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受城市自然環(huán)境和規(guī)劃所限，制約了產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提升。設(shè)計(jì)雷同和對(duì)細(xì)節(jié)關(guān)注度不夠是當(dāng)前北京房地產(chǎn)產(chǎn)品一個(gè)明顯的缺憾。

　　眾議新產(chǎn)品主義

　　強(qiáng)調(diào)居住感受和生活舒適度

　　北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系主任、建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃專家委員會(huì)委員 呂斌

　　呂斌（北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系主任、建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃專家委員會(huì)委員）：新產(chǎn)品主義強(qiáng)調(diào)以人為本的理性開(kāi)發(fā)和理性消費(fèi)，從開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者兩個(gè)層面進(jìn)行構(gòu)造，按照市場(chǎng)需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)與消費(fèi)。同時(shí)講求產(chǎn)品創(chuàng)新、具有個(gè)性和可持續(xù)發(fā)展等，從文化和社會(huì)發(fā)展兩方面引導(dǎo)市場(chǎng)走向，強(qiáng)調(diào)居住感受和生活的舒適度。

　　融進(jìn)城市文化和區(qū)域特色

　　中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部專家委員會(huì)委員 柯煥章

　　柯煥章（中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部專家委員會(huì)委員）：新產(chǎn)品主義的核心內(nèi)容是創(chuàng)新，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)獲得產(chǎn)品附加值。我個(gè)人認(rèn)為，具有創(chuàng)新意識(shí)的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該融進(jìn)城市文化和區(qū)域特色，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的物質(zhì)價(jià)值和精神需求統(tǒng)一，我不看好那些具有各種異域風(fēng)情的項(xiàng)目，這些舶來(lái)品與北京城市底蘊(yùn)不相符，很難真正體現(xiàn)出歐美生活情調(diào)。

　　設(shè)計(jì)預(yù)留跨度性發(fā)展空間

　　梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總建筑師 開(kāi)彥

　　開(kāi)彥（梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總建筑師、北京居住區(qū)域規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任）：一個(gè)具有可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)產(chǎn)品，不僅僅具有保值增值空間，還要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有前瞻性，要使產(chǎn)品具有跨度性發(fā)展空間。可合理運(yùn)用高科技新技術(shù)，挖掘出產(chǎn)品的人文內(nèi)涵，這就需要開(kāi)發(fā)商具有一定的超前意識(shí)。

　　基本要素配置高于一般產(chǎn)品

　　北京環(huán)藝設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理 吳松利

　　吳松利（北京環(huán)藝設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理、總規(guī)劃師、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)系客座教授）：新產(chǎn)品主義追求居住環(huán)境品質(zhì)，要在材料、設(shè)計(jì)工藝等基本居住構(gòu)成要素的配置上區(qū)別于一般產(chǎn)品。一個(gè)產(chǎn)品是否具有新產(chǎn)品主義特征，需要把該產(chǎn)品放到城市運(yùn)營(yíng)和城市發(fā)展的宏觀角度上進(jìn)行考慮，若產(chǎn)品不能與區(qū)域發(fā)展和諧統(tǒng)一，甚至破壞了區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的完整性，那再有創(chuàng)新的產(chǎn)品也不能稱之為好產(chǎn)品。

　　雙重體現(xiàn)觀賞與使用價(jià)值

　　中國(guó)建筑裝飾工程公司（集團(tuán)）設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng) 謝峰

　　謝峰（中國(guó)建筑裝飾工程公司（集團(tuán)）設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)）：新產(chǎn)品主義應(yīng)該通過(guò)對(duì)產(chǎn)品構(gòu)成要素的提煉和升華，達(dá)到一種以人為本的居住品質(zhì)。如居住區(qū)的景觀配套，需從居住者生活需求出發(fā)，不僅體現(xiàn)出產(chǎn)品的觀賞價(jià)值，還要展示出其使用價(jià)值，這對(duì)居住生活需求也是一種尊重和滿足。新產(chǎn)品主義的原動(dòng)力是市場(chǎng)，這在一定程度上決定了房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)研究要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，要與時(shí)俱進(jìn)。

　　尊重居住者實(shí)際生活需求

　　《新京報(bào)》副總編輯 孫雪東

　　孫雪東（新京報(bào)副總編輯）：新產(chǎn)品主義講究產(chǎn)品要適應(yīng)時(shí)代和生活的實(shí)際變化，要結(jié)合人們的生活方式和習(xí)慣，營(yíng)造出高質(zhì)量的居住品質(zhì)。人性化的設(shè)計(jì)理念和思路要貫穿到整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及后期物業(yè)管理中，三方面要一脈相承。新產(chǎn)品主義所倡導(dǎo)的人性化設(shè)計(jì)，就是要開(kāi)發(fā)商尊重居住者實(shí)際生活需求，按照一個(gè)人正常的居住要求進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)既要追求舒適，也要追求親切、自然。

　　暢抒參評(píng)感受

　　個(gè)性化產(chǎn)品開(kāi)始涌現(xiàn)

　　呂斌：從參賽項(xiàng)目來(lái)看，個(gè)性化產(chǎn)品開(kāi)始涌現(xiàn)。目前北京房地產(chǎn)項(xiàng)目已有意識(shí)地從重視室內(nèi)格局設(shè)計(jì)開(kāi)始向室內(nèi)與室外環(huán)境同步發(fā)展靠攏，尤其是通過(guò)對(duì)室外社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，為居住者活動(dòng)、交流創(chuàng)造了良好的條件。如一些近郊區(qū)產(chǎn)品都能夠很好地利用周邊自然環(huán)境營(yíng)造一種生態(tài)、綠色居住社區(qū)。但城中產(chǎn)品因受到規(guī)劃和地理位置的影響，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)中受到一定的約束，這就要求開(kāi)發(fā)商要在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品構(gòu)成要素的合理搭配。

　　目前北京房地產(chǎn)產(chǎn)品還存在一項(xiàng)不足，就是原創(chuàng)性規(guī)劃設(shè)計(jì)比較少，雷同的地方太多。

　　按照購(gòu)房者預(yù)想值開(kāi)發(fā)

　　柯煥章：開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始逐步按照購(gòu)房者預(yù)想值和居住實(shí)際需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而購(gòu)房者的購(gòu)買心理也在日漸成熟，這就促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟和理性。如在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方面，有些陽(yáng)臺(tái)開(kāi)始承載一些具體功能，這都是滿足人們實(shí)際生活需要的一種體現(xiàn)。但此次參賽項(xiàng)目對(duì)高科技、新技術(shù)的應(yīng)用還比較少。

　　有些項(xiàng)目還是太重包裝

　　開(kāi)彥：此次參賽產(chǎn)品在一定程度上代表了目前北京房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展水準(zhǔn)。但目前有些開(kāi)發(fā)商還是有點(diǎn)太注重產(chǎn)品包裝，給人感覺(jué)有些華而不實(shí)。希望開(kāi)發(fā)商日后能在產(chǎn)品品質(zhì)上多下工夫，擯棄炒作概念的做法。

　　開(kāi)發(fā)要適應(yīng)社會(huì)發(fā)展變化

　　吳松利：在新產(chǎn)品主義對(duì)市場(chǎng)需求、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)指引的基礎(chǔ)上，培養(yǎng)出一種人性化開(kāi)發(fā)、銷售和理性消費(fèi)習(xí)慣。具體到這次新產(chǎn)品主義的參賽項(xiàng)目，就是一次對(duì)人性化開(kāi)發(fā)銷售模式的交流。

　　此外，我建議開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)要注意項(xiàng)目與區(qū)域特色相結(jié)合，尤其是要緊隨目前我國(guó)社會(huì)發(fā)展的變化，如當(dāng)前老齡化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，在這種情況下，應(yīng)開(kāi)發(fā)更多適合老年人居住的住宅，同時(shí)在小區(qū)增設(shè)老年人生活設(shè)施。

　　希望能多些驚人之作

　　謝峰：此次參賽的產(chǎn)品都有自己獨(dú)特的地方，但總體感覺(jué)缺乏驚人之作。這多少與北京自然環(huán)境和城市規(guī)劃所限有關(guān)。如外立面還不夠多樣化，色彩選用還比較單一。目前大多數(shù)樓盤的園林景及生活配套還處于規(guī)劃階段，最終能否完全落實(shí)還有待考察。

　　開(kāi)發(fā)思路已日漸理性

　　孫雪東：從參賽項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已有意識(shí)地努力尋找與居住需求更和諧的開(kāi)發(fā)模式。如在園林景觀設(shè)計(jì)中，盡量克服北方自然環(huán)境的不足，利用不同季節(jié)生長(zhǎng)的植被營(yíng)造一種四季常青的景觀。在戶型方面則結(jié)合北京消費(fèi)者的實(shí)際需求，對(duì)居住空間進(jìn)行了合理布局和整合，出現(xiàn)了小房型等戶型。這些都體現(xiàn)出目前北京開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)思路更理性了。

　　但值得一提的是，目前很多項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念很好，但落實(shí)當(dāng)中卻有可能打折扣。如果一個(gè)項(xiàng)目能把規(guī)劃的90%落到實(shí)處，就相當(dāng)不錯(cuò)了。

　　專題采寫 本報(bào)記者張學(xué)冬

　　本版攝影 本報(bào)記者張家齊[ 責(zé)任編輯：李楠 ]