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“牛肉在哪里”，北京綠城投資有限公司總規(guī)劃師林慶怡向記者講述了它的出處：曾經(jīng)有一段時間，美國漢堡包廠家炒作得很嚴(yán)重，有一個老太太因為看到一款很酷的漢堡包廣告后，不惜排了很長時間的隊才買到這款漢堡包，但是發(fā)現(xiàn)面包中間只夾了很小的一塊牛肉，于是大聲喊道：“牛肉在哪里？”后來這句話引伸為消費(fèi)者需要的不是虛無的概念炒作，而是買到貨真價實的商品。如今林慶怡將它引入北京房地產(chǎn)市場，有意在影射市場概念炒作的不良風(fēng)氣。
實際上，樓盤之間除了樓盤本身的競爭之外，就要算房地產(chǎn)廣告的競爭了，這導(dǎo)致了冠以概念的項目層出不窮，遺憾的是，真正落實在項目中的實在東西又太少了，這種概念的堆砌、換湯不換藥的炒作，也使購房者很是疲憊，經(jīng)過幾次失望的教訓(xùn)后，尤其是在收房的時候，現(xiàn)實與心理的落差便體現(xiàn)出來，于是購房者便認(rèn)定開發(fā)商在騙人，部分開發(fā)企業(yè)的誠信也在一次次優(yōu)秀的廣告作品中喪失了。
究其原因，房地產(chǎn)概念的炒作泛濫的風(fēng)氣，在于開發(fā)商要提高房子的價格，但如果通過增加配套設(shè)施及進(jìn)行建筑技術(shù)創(chuàng)新達(dá)到目的，其成本也會隨之提升，于是概念就成為最好的包裝。此外，對于另一部分項目來說，別人都在做概念，惟獨(dú)自己不做，其結(jié)果也會在市場競爭中敗下陣來，如此以往，導(dǎo)致概念炒作的惡性循環(huán)。
但是并非所有的產(chǎn)品都一味地摒棄概念。有人認(rèn)為，一個項目只要有80%的真實產(chǎn)品，加上20%的產(chǎn)品概念就是合理的，但是就目前北京房地產(chǎn)的市場來看，確實不盡如人意。
事實會證明，北京房地產(chǎn)市場終會向成熟發(fā)展，當(dāng)初曾令人質(zhì)疑“牛肉在哪里”的美國快餐業(yè)也是從這一階段走過來的，最終出現(xiàn)肯德基、麥當(dāng)勞等世界知名的快餐企業(yè)。令人欣慰的是，通過新產(chǎn)品主義的采訪，可以看到北京房地產(chǎn)業(yè)界致力于打造精品住宅的開發(fā)企業(yè)還大有人在，他們注重產(chǎn)品本身帶給業(yè)主的高品質(zhì)生活，并探索概念與房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中的辯證關(guān)系，力圖打破過去傳統(tǒng)的開發(fā)營銷模式，將創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展作為市場新的競爭力。與此同時，越發(fā)理性的市場也不會漠視這個帶有大塊牛肉的“漢堡包”。
袁秀麗[ 責(zé)任編輯：李楠 ]
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