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在銀行的信貸收緊之后，地產(chǎn)商已經(jīng)把融資的目光轉(zhuǎn)向了民資與境外資本。珠三角房市正在由此醞釀一場(chǎng)融資大變局。
“從先前購(gòu)買土地到現(xiàn)在樓盤封頂，我還沒用銀行一分錢！倒是有多家銀行的代表不斷主動(dòng)與我們接洽房屋按揭業(yè)務(wù)。”順德大良一位剛剛涉足地產(chǎn)的鋼材貿(mào)易大鱷“口出狂言”。
佛山市統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示：截至今年6月底，佛山市順德區(qū)城鄉(xiāng)居民存款余額達(dá)646億元。佛山科技學(xué)院經(jīng)管學(xué)院副院長(zhǎng)楊望成博士曾對(duì)順德經(jīng)濟(jì)做過深入的研究。他說，順德的居民儲(chǔ)蓄存款有很大一部分是“名義上的居民儲(chǔ)蓄”，實(shí)際上很大一部分是企業(yè)存款。他估計(jì)，600多億元的儲(chǔ)蓄存款起碼有一半以上是“企業(yè)款私存”，這部分本來可以用來投資的民間“游資”正在銀行“休眠”。
據(jù)此推斷，珠三角“休眠”的民間游資可能不下于千億之巨。而且，在房地產(chǎn)豐厚的利潤(rùn)面前，這千億巨資正在被激活。
在珠三角，雖然土地價(jià)格不斷上漲，但包括家電、IT、陶瓷、塑膠、家具等在內(nèi)的“各路神仙”卻呈現(xiàn)出一幅“大干快上”的局面，紛紛跑步進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)：陶瓷超級(jí)巨頭新中源在佛山三水、肇慶的風(fēng)景區(qū)附近已經(jīng)拿到土地，正在緊鑼密鼓地進(jìn)行樓盤開發(fā)的“招兵買馬”；塑膠龍頭企業(yè)聯(lián)塑集團(tuán)所投資的順德盈信城市廣場(chǎng)已經(jīng)奠基，另有1000多畝黃金地塊也已囊括手中；家具行業(yè)的領(lǐng)軍羊“皇朝家私”在順德投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目天佑城正在進(jìn)行緊鑼密鼓的招商。另外，美的集團(tuán)正在準(zhǔn)備收購(gòu)順德的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣東萬家樂等也已涉足房地產(chǎn)業(yè)。
不僅是民間資本。在異常熱烈的“造城”歲月里，境外資本不僅一直沒有失去對(duì)中國(guó)地產(chǎn)的“青睞”，而且還有愈演愈烈之勢(shì)。目前在廣州，已有恒基（中國(guó)）、新世界(資訊 行情 論壇)中國(guó)地產(chǎn)、東迅房地產(chǎn)、廖創(chuàng)興集團(tuán)、嘉和集團(tuán)、麗新集團(tuán)以及信和集團(tuán)等香港地產(chǎn)商圈地起樓。近期，珠江新城已經(jīng)有四幅地塊易手港資開發(fā)商。廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)黃文波也透露，已經(jīng)有境外機(jī)構(gòu)開始在廣州買地。
在深圳，萬科與德國(guó)銀行首期3500萬美元的合作，中海與新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的合作，金地與摩根斯坦利的合作，以及中航地產(chǎn)與李嘉誠(chéng)的聯(lián)手等等，都是境外資本進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)的先聲。深圳的品牌地產(chǎn)通過與外來資本的對(duì)接，已經(jīng)逐漸沖破了暫時(shí)的融資困境。
事實(shí)上，原來許多本地房地產(chǎn)公司占據(jù)了天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)，但是實(shí)行土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度以后，房地產(chǎn)公司自有資金的劣勢(shì)也就不斷體現(xiàn)出來。大量小型企業(yè)頂不住資金鏈的壓力，已經(jīng)選擇出售項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式尋求合作，境外資本的長(zhǎng)驅(qū)直入也就成了意料之中的事情。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所的吳忠群在最近所撰的《房地產(chǎn)投資的調(diào)控與引導(dǎo)》中敲響了警鐘：“分析表明，我國(guó)幾個(gè)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲同境外資金的涌入有直接關(guān)系。因此說，防范國(guó)際資本對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊已經(jīng)成為我國(guó)必須面對(duì)的一種現(xiàn)實(shí)。”
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