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新華社記者 王英誠 趙葉蘋 發自海口
從2003年下半年以來，中央政府開始對房地產業實施宏觀調控，土地政策、金融政策等都進行了重大改革。面臨嚴峻的考驗，許多房地產從業者都表示：“宏觀調控，既是挑戰也是機遇！”
我國房地產業在多年來的發展中普遍存在著一些過分依賴銀行和非金融機構投資的共性。因此，此次宏觀調控各項政策的相繼出臺，給各地的房地產開發商都造成了很多壓力。國土資源部第71號令規定，在今年8月31日之前，各省區市不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。這道政令對房地產業界和市場都產生了很大影響。
業內人士指出，近些年來雖然為國民生產總值的增長做出了不少貢獻，但作為資金高密集型行業的房地產業一旦發生“過熱”的情況，則可能會給整個社會經濟造成明顯的不利影響。中央政府通過收緊信貸和土地兩條“線”進行調控，是為了重新調整產業結構，改變資金流向，目的就是要擠掉泡沫、打擊投機。因此，這次宏觀調控不僅給我國房地產帶來了巨大的挑戰，同時也帶來了前所未有的發展機遇。
房地產企業家、SOHO中國聯席主席潘石屹認為，中央采取這些宏觀調控措施的用意都在于規范土地交易市場，這是非常及時的。他認為，實現市場化必須要有一個良好的平等交易的環境，而土地作為國家的資產，只有公開交易才能真正實現平等。宏觀調控既對居民購房有利，更將有利于促進房地產行業的長久健康發展。
潘石屹認為，公司運作正常與否跟規模大小并沒有直接的關系，營業額多少也不是決定因素。宏觀調控只會給真正按照市場化規律運作的企業提供機會。他坦言，由于宏觀調控政策直接影響了土地、信貸等和房地產業密切相關的要素，因此的確會有許多企業會在這個過程中相繼落馬。只有正確看待自己和市場，才能走出一條健康的發展之路。
順馳集團董事長孫宏斌則認為，宏觀調控給房地產帶來的是一種壓力，也是一次機會，要將每一次市場和政策的變化當作機會，因為變化是一種常態，作為房地產商應該擁抱變化，只有變化才有發展，所謂“變則通，通則久”。
富力地產集團董事長李思廉認為，我國的宏觀調控政策，不會使房地產出現低潮，畢竟經過10多年的奮戰，各家企業都具有了一定的免疫能力，市場也自然有后來人，小企業為變成大企業而努力，通過新一輪公開公正的競爭，有實力的企業可以加快發展，市場的運作也會越來越透明。
《國際金融報》 (2004年08月30日 第二版)
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