|
在去年底以公開招標方式出讓了盧灣、虹口等5個區的20幅地塊后，上海土地一級市場步入長達大半年的風平浪靜期。本月27日，市房地局對外公布了“上海市國有土地使用權出讓公告（2004年第1號）”，決定掛牌推出楊浦、松江、奉賢、寶山及徐匯5個區的11幅非住宅地塊，總面積近50萬平方米。
3幅10萬平方米商業用地
此次土地出讓一大特點就是，全部5個區11幅地塊近50萬平方米的土地，沒有一幅是住宅用地，其他各種非住宅用地類型則相對齊全。
其中，楊浦區兩幅地塊皆為商辦用地；松江區四幅地塊，一幅土地面積近7萬平方米的是賓館用地，另外三幅面積較小的均為加油站用地；徐匯出讓土的為辦公用地；最引人注目的是奉賢區和寶山區，這兩個區推出的四幅地塊均為商業用地，其中有三幅的面積都超過了10萬平方米，“這樣大型的地塊在周邊住宅小區興起后，非常適合建造銷品茂或大賣場，彌補近郊樓盤生活設施的略顯不足。”荒島工作室商鋪分析師閔益飛指出。
掛牌出讓防哄抬地價
值得關注的是，此次土地出讓采取掛牌而非以往的招標方式，掛牌期為10月11日至22日的工作時間，市房地局隨后還將在各地塊所在區房地局組織摘牌，并在兩個月后的10月27日統一公布掛牌結果。
同時，此次對于競買人的資格也有限定：加油站項目必須是經相關部門授權的、具有新建加油站資格的企業；而其他項目則擴展到具有相應房地產開發資質的法人等。
業內專家指出，掛牌出讓土地是國家允許的三種土地出讓形式之一，這種做法具有提前公布底價、透明度高、開發商有充裕時間進行理性測算和準備報價等優點，可防止意氣用事、哄抬地價現象的出現。
普通住宅市場不受影響
在上海市土地儲備辦法實施和業內公認的“8.31大限”就要到來之時，土地市場的風聲鶴唳已經讓開發商們坐臥不安，二級市場的私下交易更是屢見不鮮。現在，有關部門適時推出這11幅地塊，似乎正給市場一個信號：只要是利于整個房市健康發展的土地出讓，政府將在適當時候予以考慮。
“由于此次和以往不同，采用掛牌而非招標的方法，同時又是非住宅用地的出讓，針對性較強，因此我估計企業之間的競爭不會非常激烈，地價也不會存在人為抬高的現象。進一步說，普通百姓關心的住宅市場不會受到什么影響，住宅價格依舊是漲幅趨緩的格局。”一位專家指出。上海青年報
| 
