距市中心僅8分鐘車程

    一般情況下,離市中心越遠,地價往往越便宜,所以開發商喜歡把房子蓋在遠離市區的"荒郊野外"。但他們售樓時卻從不說離市中心多少公里,而是一律用"車程"代替。比如,距離20公里,他們會說:本案距市中心僅8分鐘車程！

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    但這有個前提,得用時速160公里以上的進口轎車,另外還得警車開道。

    房價每平方3000元起

    房產商做廣告時,房價一律用"每平方米3000元起"。得知這個消息,你興奮得一夜未眠,第二天一大早便去排隊辦理購房預約,卻被告知,每平方米3000元的房子已經售完,目前還有4000元和5000元的……

    最后,你剛掃興而去,售樓小姐就在后面翻你的白眼:這人也忒實在了,3000元能買房子嗎,豬圈還差不多。

    首付萬元、月供幾百元即可入住

    照一般人理解,房產商的這個說法是指首次交上萬余元后即可拿到鑰匙。但是,當你滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢的時候,房產商卻告訴你,首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭,各種開口費、產權登記費、手續費等若干繳費另算。這樣,首付款N萬元都下不來。

    "月供幾百元"聽來很誘人,其實是指30年的長期貸款。銀行說,對不起,你的年齡只能貸10年期。這樣下來,實際月供會在千元以上。

    各種開口費全免

    暖氣、煤氣、水電等開口費是購房中一筆不菲的開支,許多房產商往往會打出"各種開口費全免"的廣告,并稱是讓利消費者云云。但實際上卻是事先把這些費用均攤到了房價里,轉移了利潤點。包括贈送豪華裝修、贈送全套家電、贈送整體廚房等所謂的回報顧客,其實還不是"羊毛出在羊身上"?

    拿你的錢給你送贈品,還讓你覺得撿了個大便宜,你看這招兒多高明。

    包辦一切貸款手續

    想貸款買房的人往往會對繁瑣的貸款手續望而生畏,這時房產商就主動來為你"解憂":本公司承諾包辦一切貸款手續,你所作的只需提供幾張證明和在合同上簽上名字。實際上,銀行住房貸款是有嚴格規定的,特別是對貸款人的職業、收入、信用等情況都有很高的要求。

    常常是等你滿心歡喜地將各種手續交給房產商,最終等來的卻是這樣的答復:對不起,貸款沒有批下來,你趕快想辦法籌集資金吧。

    花園式住宅正在熱售中

    過去商品住宅小區一般是根據地域命名,比如,城西小區、城中小區等等。如今這種名字太老土了,叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀！可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區找"花園"和"春天"時,卻只見到幾棵半死不活的冬青。并且一年后,連那兩棵僅有的冬青也被他們鏟掉,改成收費停車位了。

    對了,叫某某山莊的那家樓盤倒多少貼點邊兒,因為附近確實有一座人造的、海拔2100毫米的假山。

    社區設施一應俱全

    無論是售樓廣告,還是現場營銷,房產商都說社區的健身設施、中小學校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應俱全,并且托兒所在你房子的左邊,小學在你的右邊。這時你可千萬別當真,學校的設置由教委說了算,托兒所、銀行、超市都是商業化經營,商家也得看小區的消費潛力如何。不過,應付這點小事房產商是有辦法的:別著急,一切都在規劃中。

    一流的物業管理

    這就和小販們賣東西一樣,沒有說自己的果子不甜的。"一流物業管理"是房產商們的口頭禪,實際上這些"一流"是徒有虛名。"24小時保安",還不是照樣丟車?"一切為業主著想",還不是變著法兒讓你掏錢?

    不過,現在也有一些物業管理確實稱得上是一流,但他們的收費也是一流的------普通工薪族要想享受一流服務的話,恐怕每月一半的收入都要交給物管。

    在家里可以看海景

    許多海濱城市的房產商,喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發現,這里離海還遠著呢！所謂的海景是指打個把小時的出租,一番奔波,你才能在人頭攢動中翹看淺淺的海灣。

    另外,有的高層住宅確實能看到海景,但必須爬到23樓,用高倍軍事望遠鏡,才能隱約看到白茫茫的海天一色。

    與歷史文化名人毗鄰而居

    孟母三遷的故事,讓人們認識到了居住環境的重要性。售樓策劃者很多是文化人,他們會投買房者所好,打出"與歷史文化名人毗鄰而居"的牌子,并且說與某某著名大學,某某名人故居,某某知名風景區"僅一步之遙"。可這是針對他們"精心"繪制的效果圖來說的；也可以理解為是對"距離"的形容和修飾。

    但當你問到底離多遠時,他們便又開始和你兜圈子了:不遠,僅幾分鐘車程！