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上海網上房地產銷售試水競價拍賣新形式
從信息透明，到掛牌銷售，上海網上房地產交易可謂新招迭出，如今又出新招，即將出現競價拍賣銷售的新形式。近日，上海市房地產交易中心主辦的網上房地產網站發布《拍賣公示》稱：為適應對網上備案項目的房源進行拍賣銷售的需求，網站從8月20日起增設備案房源拍賣公示功能。
《拍賣公示》稱：備案房源拍賣公示的主要步驟包括：一、房地產開發商(代理銷售公司的必須有書面委托)將書面申請提交給網上房地產網站；二、網上房地產網站將拍賣要求提供給具有房地產拍賣資質(網上房地產認可)的房地產拍賣公司；三、房地產開發商(代理銷售公司)與房地產拍賣公司進行協商后，確定拍賣時間(該時間項目必須已備案上網)、拍賣地點和拍賣起價、底價等。
上海網上房地產開設以來，首先從解決房產市場上房產商與購房者信息不對稱的頑癥入手，實行嚴格的網上房地產備案和登記制度，受到社會的好評與媒體的關注。從房產商銷售信息上網的有關報道中，我們看到了信息透明化的威力。僅舉近日見諸報端的一則消息為例，因為網上備案登記制度的事實，過去盛行一時的律師陪購現象就失去了土壤。如果再考慮到網上銷售的前景，我們有理由期待上海網上房地產進一步發揮服務市場的威力。
從這個角度看，網上拍賣的銷售方式順應了市場發展的要求。實施商品房網上備案和登記后，開發商在新盤上市的定價上感到了壓力，他們擔心，定價高了影響銷售速度，定價低了企業受到損失。通過競價拍賣的方式，開發商能夠在房產銷售中實現利益最大化，尤其適合那些供不應求的緊俏房源。其實，這種定價方式也不是絕無僅有，股票市場開市時的集合競價就是一種拍賣方式。當然，一旦采用拍賣方式，由于其市場化程度很高，價格可能被人為炒高，購房者要學會把握拍賣的規律。上海證券報記者邱家和
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