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本報(bào)訊（記者柯鵬）在住宅投資疲軟之時(shí)，商鋪似乎正在理所當(dāng)然的成為不動(dòng)產(chǎn)投資者的首選。然而，在市場(chǎng)供應(yīng)源源不斷之時(shí)，記者卻在昨日開(kāi)幕的“2004投資房產(chǎn)博覽會(huì)暨商用房產(chǎn)及商鋪展”上驚奇發(fā)現(xiàn)，大部分露面的商鋪還是半年前多次參展的“老面孔”，而個(gè)別商鋪甚至還推出了“購(gòu)鋪打折”。看來(lái)，宏觀調(diào)控下的銷(xiāo)售進(jìn)度放緩已不可避免的影響到商鋪市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也不得不為熬過(guò)這個(gè)苦夏煞費(fèi)心思。
記者從商鋪展組委會(huì)了解到，本次共有40余家開(kāi)發(fā)商參展，展位總面積達(dá)到五千平方米，基本與去年持平。昨日，展會(huì)的熱鬧氣氛也并沒(méi)有受到烈日的影響，眾多開(kāi)發(fā)商們都在不遺余力地叫賣(mài)。一家即將開(kāi)盤(pán)的大型購(gòu)物中心更是打出了以往在商鋪市場(chǎng)難得一見(jiàn)的打折牌，“當(dāng)場(chǎng)簽約就給9.9折”，引得無(wú)數(shù)投資人注目的眼光。
但與開(kāi)發(fā)商熱情似火截然相反的，卻是投資者的“旁觀者眾”。大多數(shù)投資者都表示只是來(lái)探探行情，一位林先生更是告訴記者，雖然投資商鋪有一定盈利空間，但他作為老炒家，現(xiàn)在投資必須考慮到宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)———開(kāi)發(fā)商資金鏈如何，是否會(huì)交不了鋪或延期交鋪，收益率是否有保證等等。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，這次來(lái)參展的商鋪六成以上都是參加過(guò)前幾次商鋪展的“老面孔”。“我們是4月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、7月開(kāi)盤(pán)的，至今還只賣(mài)出總量的一成。”一位商鋪開(kāi)發(fā)商坦言，“所以現(xiàn)在只好多參展‘混臉熟’，希望可借此多銷(xiāo)幾套。”
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，目前滬上商鋪的投資回報(bào)率一般在10%，相比住宅還是具有可觀的增值空間，但是由于大形勢(shì)的撲朔迷離，金融政策和交易政策的逐步收緊，商鋪市場(chǎng)也不容過(guò)分樂(lè)觀。投機(jī)者短進(jìn)短出的炒鋪遭遇“脫手難”，長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)又必須充分考慮環(huán)境、交通、配套、購(gòu)買(mǎi)力等因素，這種轉(zhuǎn)手和決策時(shí)間的延長(zhǎng)催發(fā)了整個(gè)市場(chǎng)的觀望狀況，延緩了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售周期，從而也導(dǎo)致以往難得一見(jiàn)的“商鋪打折”浮出水面。本報(bào)記者吳愷攝
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