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晨報(bào)記者陳抒怡丁利民林勁榆
“CEPA機(jī)遇，8%投資，100%賺錢保障”、“武漢首家CEPA主題商場(chǎng)”……昨天，記者剛來(lái)到在上海展覽中心舉辦的2004年投資房產(chǎn)博覽會(huì)，CEPA幾個(gè)大字就赫然映入眼簾。隨著內(nèi)地與香港更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排協(xié)議的深入實(shí)施，越來(lái)越多的商鋪打出CEPA概念吸引投資者的眼球。
本次商用房展吸引了來(lái)自上海、蘇州、昆山、南通、武漢等地的60多家開(kāi)發(fā)商，從參展開(kāi)發(fā)商的數(shù)量和展覽面積來(lái)看，均為歷屆之最。
CEPA商鋪概念先行
“我們商場(chǎng)中會(huì)有上千余種港澳產(chǎn)品，對(duì)上海消費(fèi)者來(lái)說(shuō)肯定有吸引力。”在上海港澳商品城的展區(qū)，一名工作人員給記者講解了他們的投資方式。據(jù)介紹，商品城將由香港公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，投資商只需投資，而不必親自經(jīng)營(yíng)。
不僅本地商鋪“情定”CEPA，一些外地商場(chǎng)也打著CEPA的旗號(hào)來(lái)滬招攬投資者。武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)厚厚的宣傳書中，“武漢首家CEPA主題廣場(chǎng)”幾個(gè)字非常醒目。
上海最大的地鐵商鋪亞太盛匯在開(kāi)發(fā)幾年之后，最近也開(kāi)始打造上海首個(gè)CEPA概念商場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)接駁CEPA概念似乎成了一股風(fēng)潮。對(duì)此，中原物業(yè)研究咨詢中心總監(jiān)劉文超認(rèn)為，規(guī)模較大的商鋪要想賺取利潤(rùn)，其主題非常重要，但要找到一個(gè)合適的主題卻很難，CEPA這個(gè)概念迎合了一些商鋪商的心理需求，既新穎又與時(shí)代合拍。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也不否認(rèn)投資這類商鋪的風(fēng)險(xiǎn)。“光有概念還不行。”劉文超表示，一個(gè)商場(chǎng)真正的競(jìng)爭(zhēng)力是它的貨物和地段等指標(biāo)，投資者下手前應(yīng)對(duì)商鋪的價(jià)格有個(gè)清晰的判斷。
產(chǎn)權(quán)式辦公樓成主打
產(chǎn)權(quán)式辦公樓取代商鋪成為今年房產(chǎn)投資博覽會(huì)的主打產(chǎn)品。去年的投資性房產(chǎn)博覽會(huì)，投資性小戶型、商鋪是市場(chǎng)的主推產(chǎn)品，鮮見(jiàn)辦公樓銷售。今年產(chǎn)權(quán)式辦公樓異軍突起，有近20個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售，本屆房展上的供應(yīng)量已與商鋪?lái)?xiàng)目分庭抗禮。一名展商向記者表示，相對(duì)于商鋪，辦公樓的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，順應(yīng)市場(chǎng)的需要，從去年下半年起，不少開(kāi)發(fā)商將小戶型、老式辦公樓等包裝上市。
老面孔商鋪唱主角
隨著各種投資產(chǎn)品的上市，同質(zhì)化傾向也逐漸顯現(xiàn)。昨天的博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，兩家周莊商鋪的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，一家打出周莊賺錢第一站的廣告，另一家則醒目標(biāo)注“黃金商鋪”。其實(shí)，這兩家周莊商鋪，記者在兩個(gè)月前的上海商鋪展上就曾經(jīng)看到過(guò)。本屆展會(huì)中有70%左右的項(xiàng)目是近半年各項(xiàng)房展的老面孔。浦東一處商鋪只有22個(gè)鋪位已賣了約半年，徐家匯地區(qū)一知名產(chǎn)權(quán)式辦公樓也已銷售了大半年，目前仍有相當(dāng)剩余。
參觀者李先生向記者表示，從目前的貸款比例和供應(yīng)量來(lái)看，投資的環(huán)境不如去年，大量商用樓盤上市并不代表開(kāi)發(fā)商看好市場(chǎng)，相反其中有不少是去年甚至前年立項(xiàng)，今年包裝上市的。一業(yè)內(nèi)人士向記者表示，現(xiàn)在不少商用房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)就是為了盡快回籠資金，投資成分過(guò)大肯定不利于商鋪、辦公樓等市場(chǎng)的健康發(fā)展，供應(yīng)的過(guò)剩將會(huì)使投資者遭受損失。
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