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商報訊 （實習記者賀文）由于開發商持觀望態度而導致上半年別墅上市量減少的情形將得以改觀。“隨著一部分項目獲得銷售許可證，以及部分持觀望態度項目的入市，下半年別墅供應量將會放大。”昨天，搜房研究院總經理黃瑜在接受采訪時表示。
根據搜房研究院的統計顯示，今年上半年北京的別墅供應量較去年同期有明顯減少，一個重要原因是開發商處于觀望狀態，一再推遲了開盤時間。據悉，今年上半年北京別墅市
場開盤項目12個，總建筑面積約51萬平方米，其中獨棟別墅550套左右，聯排及雙拼別墅1200套左右。而去年同期，北京別墅市場的新增面積為140萬平方米，大約是今年上半年的3倍。
有業內人士分析認為，由于別墅類土地供應被叫停，前期以別墅立項并已經拿到地塊進行觀望的開發商紛紛開始了別墅項目開發的前期準備工作，預計未來兩年內，北京別墅市場的供應量將會持續放大，別墅的開發熱潮仍將持續。去年年初，國土資源部發布出臺45號文件“停止別墅用地供應”，6月央行頒布《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，今年4月國務院辦公廳發文加強土地市場治理整頓的力度，這系列政策的出臺都對已經面市和取得開發資格的別墅項目是“利好”消息。截至2004年上半年，北京別墅項目達到176個（含存量和新增量），總建筑面積1900萬平方米（含規劃），供應量4萬多套，規劃套數2萬套左右，這些供應量預計在3－5年內逐步供應市場。
另外，許多拿不到新的別墅用地的開發商，可能會把目光投向市場上的那些定位差、積壓的別墅項目，通過整合積壓的別墅資源，大手筆投資改善交通、配套，而使這部分市場存量盤活。Ｓ028
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