|
仲量聯行日前發布最新信息，顯示北京出租型高檔住宅項目的租金正在下跌。從分區場看，第二使館區租金下跌7.8%，第三使館區下跌2.5%，城市中心區下跌2%，CBD(商務中心區)下跌1.2%，機場路沿線下跌1.2%。
業內人士認為，造成北京出租型高檔住宅項目租金下滑的主要原因是供過于求的趨勢正在形成。據專家分析，高檔公寓租賃市場90%以上的客戶是外資企業，只
有不到10%為國有企業和其他成份的人士。未來三年，高檔公寓的空置率將成為一個異常敏感的話題。
據了解，2002年，北京高檔房地產項目開始大規模建設，按照房地產界“三年”的建設周期，至2005年，高檔房產將大幅度投放市場。據相關資料統計，從2003年起北京高檔公寓開始大幅度放量，增量從以前平均每年的2000多套，躍升到4000多套。2004年，整體公寓增量將達到6400多套，但上半年只增加了2000多套，下半年將是放量的重點，其壓力將在明年顯現。預計2005年將再增加2200套公寓、600套別墅，2006年將增加1200套公寓、400套別墅。三年合計增加近1萬套公寓，相當于此前整體存量。戴德梁行一位專家分析，未來三年，出租型高檔住宅項目會出現非常明顯的供大于求。一些專家預測，需求與供給的失衡已經初步顯露出來，就總體而言，各個項目的租金都會下降3%到4%，某些項目甚至會下降10%。未來高檔公寓租賃市場的競爭將會十分激烈。
| 
