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租期屆滿未返還毀損物品應(yīng)當(dāng)賠償?

http://whmsebhyy.com 2004年08月19日 15:32 金羊網(wǎng)-民營經(jīng)濟(jì)報

  案情

  1995年4月1日,被告金龍糧食加工廠與原告某縣土產(chǎn)公司簽訂倉庫出租合同。該合同約定:租賃期為5年,即1995年4月1日起至2000年3月30日止,每年倉庫租金8000元,付款方式:每年12月20日付清,租用期間,被告負(fù)責(zé)倉庫維修。租用期滿,倉庫保持原狀交還原告。2000年3月25日,被告的糧食加工廠被工商行政管理部門查封,機(jī)器設(shè)備及加工物品均存放
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于租賃的倉庫內(nèi),4月8日晚,該倉庫突然起火,倉庫被燒毀了三分之二,起火原因至今未查清。事后,原告就倉庫賠償問題與被告協(xié)商未果。為此,原告訴訟法院,請求判令被告金龍糧食加工廠賠償倉庫被燒的損失。

  審理

  法院審理認(rèn)為:雙方簽訂的倉庫出租合同合法有效。合同約定出租期為5年,被告金龍糧食加工廠被工商行政管理部門依法查封后,被告未與原告終止合同,租賃期滿后,被告又不按時將倉庫按原狀交還原告,仍然繼續(xù)占用,應(yīng)視原告租賃合同繼續(xù)有效,倉庫失火遭毀損被告不能證明失火非其過失所致,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第111條、第117條第2款之規(guī)定,法院判令被告金龍糧食加工廠賠償原告?zhèn)}庫被火燒的損失3.6萬元。

  評析

  筆者認(rèn)為,法院對本案的判決是正確的。按照租賃合同關(guān)系權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的規(guī)定:“租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,返還的租賃物品應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”這種返還義務(wù)從租賃期間屆滿開始產(chǎn)生,至承租人向出租人交付了租賃物財才算履行完畢。因此,從租賃期間屆滿至承租人交付租賃物于出租人之前,《合同法》第222條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物的義務(wù)。在這段時間,承租人未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物發(fā)生毀損、滅失的,承租人仍然應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂租賃合同的歸責(zé)原則,向出租人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。因可歸責(zé)于承租人的毀損滅失屬于承租人的違約行為所致。承租人負(fù)有維修的責(zé)任,承租人已怠于履行維修責(zé)任致使損失擴(kuò)大的,出租人應(yīng)當(dāng)及時采取維修措施及防止損失擴(kuò)大,否則將無權(quán)對擴(kuò)大的損失要求賠償。如承租人繼續(xù)占有租賃物的客觀事實及產(chǎn)生的相應(yīng)義務(wù),并不是原租賃合同繼續(xù)有效的問題。而是承租人在租賃期屆滿后的返還租賃物義務(wù)及其占有風(fēng)險。可理解為原租賃合同繼續(xù)有效,在法律效果上就表現(xiàn)為出租不得要求承租人返還租賃物,只能先提出終止合同的要求,然后,才能要求承租人返還租賃物。這種以用物權(quán)為標(biāo)的合同關(guān)系。在合同期滿時,因物的返還或占有變更,客觀會發(fā)生不能“清結(jié)”。這屬合同終止的問題,而不是繼續(xù)合同效力的問題。《合同法》第236條之規(guī)定:“租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。”應(yīng)當(dāng)理解承租人在原租賃合同的范圍內(nèi)有繼續(xù)使用租賃物的需要,在客觀上繼續(xù)使用租賃物,出租人對承租人的這種使用又不提出異議,則雙方無需簽訂新的租賃合同,法律上直接規(guī)定繼續(xù)出租合同效力。

  本案被告金龍糧食加工廠被依法查封的事實,對其與原告的租賃合同關(guān)系的處理符合法律規(guī)定,查封只能影響被告及時返還租賃物,也是被告對自己過失行為,不能作為被告在合同關(guān)系上的違約責(zé)任抗辯理由。(來源:金羊網(wǎng))






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