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記者 林勁榆
晨報訊 昨天，上海中原地產市場研究人士透露，7月份該公司旗下幾十家中介門店的商鋪出租業務均出現了異動。由于各個地區的商鋪出租情況不佳，業主紛紛調低叫價，以迎合市場，有的地區租金縮水接近三分之一。
據中原地產統計，6月份上海市中心商業區的商鋪平均日租金是每平方米35.37元，7月份降至33.75元；與此同時，次中心城區的區域商業中心商鋪租金單價從6月份的5.71元降至7月的3.8元，而邊遠地區的鋪價則由2.84元降到2.63元。統計還顯示，7月份，由于上海的商鋪普遍難租，業主們只能紛紛調低心理預期。
據業內人士分析，7月份上海商鋪租賃市場不景氣主要原因是高溫天氣。一般來說，每年的7月份都是商鋪租賃的低谷期。而今年商鋪租賃價格下跌更加明顯，從6月份開始，上海的高溫天氣使得上海不少商業企業步入了銷售淡季。在缺乏商業市場強勁支持的情況下，7月份關門歇業的小店數量增加，同時選擇在此期間租鋪開業商家數量較少。
商鋪租賃市場的不景氣也在一定程度上影響了商鋪銷售。據悉，目前的商鋪銷售市場呈現“兩頭熱、中間冷”。商業中心地區由于供應量有限，售價持續穩步提升；城市邊緣地區，特別是一些重要的人口導入區內，正在形成新的區域商業中心，商鋪銷售價格已經超過了次中心城區的非區域商業中心，像松江老城區的商鋪價格現在已經高于三林地區。由于總價高、投資回報不明朗、銀行信貸緊縮等因素，對次商業中心地區及次中心地區的投資呈觀望態勢，售價出現理性回落。
商鋪6、7月租價對比
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