論壇閉幕的當(dāng)天，恰是中國人民銀行發(fā)布二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的日子。報(bào)告特別提出，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格

    主題為“宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”8月9日落幕。在這個(gè)中國目前最具權(quán)威性的房地產(chǎn)專業(yè)論壇上，近百位來自政府部門、地產(chǎn)界、金融界的人士通過熱烈討論，普遍認(rèn)為，中國的宏觀調(diào)控政策，將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶

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來的新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇都是“前所未有”的。

    不要過分夸大“8·31”大限

    中國社科院金融所所長李揚(yáng)、萬通集團(tuán)董事局主席馮侖、新希望(資訊 行情 論壇)<行情資訊 論壇點(diǎn)評>集團(tuán)董事長劉永好、SOHO中國聯(lián)席總裁潘石屹、中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青等一批在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)界有較大影響力的人士，圍繞“中國房地產(chǎn)是否重陷低潮”、“信貸緊縮下中國房地產(chǎn)的新資金源在哪里”、“宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”等海內(nèi)外十分關(guān)注的房地產(chǎn)課題進(jìn)行了研討。

    針對國土資源部第71號令規(guī)定8月31日之前，各省市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)。潘石屹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷的是房地產(chǎn)業(yè)市場化的必經(jīng)途徑和環(huán)節(jié)，不應(yīng)過分夸大所謂“8·31大限”的效應(yīng)。

    他說，實(shí)現(xiàn)市場化必須要有一個(gè)良好的平等交易環(huán)境，而土地作為國家資產(chǎn)，只有公開交易才能真正實(shí)現(xiàn)平等。宏觀調(diào)控既對居民購房有利，更將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長久健康發(fā)展。

    潘石屹認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的出臺，使房地產(chǎn)開發(fā)市場上的國有企業(yè)、私營企業(yè)和外國企業(yè)都取得了一樣的競爭機(jī)會，這將使中國的房地產(chǎn)業(yè)更加市場化。對此，大多數(shù)房地產(chǎn)商是擁護(hù)和支持的。

    他還對這樣一種“流行看法”進(jìn)行了抨擊：即在宏觀調(diào)控中，大企業(yè)會憑借自身的強(qiáng)大實(shí)力躲過風(fēng)險(xiǎn)，小企業(yè)不想辦法就沒有出路。他認(rèn)為，這種說法有些以偏概全，公司運(yùn)作正常與否跟規(guī)模大小并沒有直接關(guān)系。宏觀調(diào)控只會給真正按照市場化規(guī)律運(yùn)作的企業(yè)提供機(jī)會，而市場化程度不高的企業(yè)就有可能逃不過這一“劫”。

    “降溫”以求“長熱”

    “中央政府實(shí)行宏觀調(diào)控不僅是為了給房地產(chǎn)業(yè)‘降溫’，更為了讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)保持長遠(yuǎn)的發(fā)展勢頭。”王石、潘石屹等多位中國房地產(chǎn)業(yè)的“龍頭”在論壇上表達(dá)了如上共識。

    從2003年下半年開始，中國針對出現(xiàn)過熱跡象的房地產(chǎn)業(yè)，采取了嚴(yán)格的金融和土地政策，以避免房地產(chǎn)業(yè)重蹈十年前“泡沫經(jīng)濟(jì)”的覆轍，并讓城鄉(xiāng)普通百姓買得起房子。

    萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石認(rèn)為，由于中國還存在很大的住房需求，從去年下半年開始的宏觀調(diào)控不會給中國房地產(chǎn)業(yè)的“長遠(yuǎn)發(fā)展”帶來損害。

    他分析說，宏觀調(diào)控雖然可能給房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源和產(chǎn)品銷售造成一些影響，但全國房地產(chǎn)價(jià)格“虛高”的情況也會得到有效控制。在調(diào)整過程中，許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)將會脫穎而出，在市場競爭中優(yōu)勝劣汰，最終實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)水平的集中提升。

    首創(chuàng)置地集團(tuán)董事長劉曉光也指出，宏觀調(diào)控政策實(shí)施后，中國和房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的土地、信貸、出讓金、材料價(jià)格等都發(fā)生了根本性變化。這種提高房地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門檻和實(shí)力要求的做法，將有效地?cái)D除房地產(chǎn)業(yè)中蘊(yùn)藏的“泡沫”。

    香港著名經(jīng)濟(jì)節(jié)目評論員施永青認(rèn)為，中國政府通過收緊資金(銀行貸款)和土地供應(yīng)兩根“線”的宏觀調(diào)控方式，使過快的房地產(chǎn)投資和快速上漲的大中城市房價(jià)得到遏制，而一批有實(shí)力的企業(yè)將會迅速成長起來，這對讓普通百姓住上價(jià)廉物美的好房子，防止出現(xiàn)新一輪“泡沫”經(jīng)濟(jì)將是富有成效的。

    專家預(yù)測，內(nèi)地房地產(chǎn)市場下半年將會出現(xiàn)三個(gè)發(fā)展趨勢：一是房地產(chǎn)業(yè)投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價(jià)上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。

    央行高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格

    目前，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格走勢成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的焦點(diǎn)。對于越來越多希望購房的消費(fèi)者來說，他們真正關(guān)心的還是價(jià)格問題。

    萬通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，2004年下半年，內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將會穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價(jià)格的壓力，重點(diǎn)要在服務(wù)上下功夫，而不是在成本上對付市場的波動。

    首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)地是比較高的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當(dāng)中，對房地產(chǎn)市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然有上升的空間。

    華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)價(jià)格在全國范圍內(nèi)依舊會保持小幅度上漲，但是在浙江等地產(chǎn)投資過熱地區(qū)，因宏觀調(diào)控的影響，房價(jià)已出現(xiàn)一定程度的回落。不少居民在持幣觀望。

    萬科集團(tuán)董事長王石則認(rèn)為，銀根收緊后開發(fā)商獲得的土地減少，直接導(dǎo)致土地供給減少，而市場需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的負(fù)面影響。他預(yù)測房價(jià)在未來一段時(shí)間雖不會大漲，但可以保持堅(jiān)挺態(tài)勢。

    據(jù)介紹，今年一季度，中國35個(gè)大中城市的房價(jià)上漲了7.7%，其中有9個(gè)城市漲幅超過一成。二季度，35個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲10.4%，其中有8個(gè)城市漲幅超過一成。房價(jià)的過快增長，已經(jīng)超過許多中國城市人的經(jīng)濟(jì)承受能力。

    而論壇閉幕的當(dāng)天，恰是中國人民銀行發(fā)布二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的日子。報(bào)告特別提出，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供需矛盾進(jìn)一步加劇的預(yù)期，推動價(jià)格上漲。因此，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格。