|
冬梅
無獨有偶的是，與央行報告如出一轍，近期地產大腕們談到房價一致唱起了“升”調。萬通集團董事局主席馮侖說：“內地房地產市場前景不錯，2004年下半年，內地的房地產價格將會穩中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上升空間。”
那么現在市場趨冷的現象該做何解釋呢？潘石屹認為，這是消費者持幣待購所致，不是需求真的萎縮。他推斷這一現象持續到10月份就會改變。順馳集團董事長孫宏斌也說：“由于這一陣消費者持幣待購，買房的人減少了，令房地產商現在的日子比較難過，但估計這種持幣待購的現象到今年10月會結束。”
得出未來房價會走高的判斷，大腕們的理由主要集中在土地供應減少、拆遷速度放慢及政府行政速度也不快，新盤放量受到影響，有限的供應對應高漲的需求，房價自然會上漲。孫宏斌說：“10月后，由于土地供給明顯減少，市場需求恢復，房價上漲就會成為必然。”
潘石屹認為現階段中國的房子不可能降價。他的解釋就是現在土地少了，可以用于開發的資金少了，供應量必然減少，而需求變化不大，所以肯定要大幅度漲價。宏觀調控對現在的供給影響還不十分明顯，影響顯化會在明后兩年。
以敢于仗義執言著稱的華遠集團董事長任志強的分析更是入木三分，他說：“我們可以看到，拆遷的價格不斷提高，演變成房價的提高和供求關系的不平衡。我們大概的算一算，北京破平房的拆遷費最貴的大概是3萬多，比買一個高級的辦公樓還要貴，我個人認為，恰恰是因為這樣一個土地政策而形成了最新一輪的房價的高速增長。我們可以看到，宏觀調控的主要手段是政府控制土地供應量。可以肯定，今年初的房價增長來源于去年的土地價格暴漲，今年的土地價格增長必將帶動下一輪的房價再增長，并形成惡性循環。”
首創集團董事長劉曉光則強調傳統經濟因數還會推動房價走高，他說：“北京、上海、廣州等城市的房地產價格在內地是比較高的，因為經濟發展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當中，對房地產市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產價格依然有上升的空間。”
《市場報》 (2004年08月17日 第十六版)
| 
