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土地大限過關(guān)名單曝光 北京大批著名樓盤難過關(guān)

http://whmsebhyy.com 2004年08月17日 02:26 北京晨報(bào)

  245宗土地最終過關(guān)

  記者昨日輾轉(zhuǎn)拿到一份近日被京城地產(chǎn)商高度關(guān)注且還未公開的“過關(guān)”名單,為了這份名單,一段時(shí)間以來不少開發(fā)商日日蹲守市國土局苦苦打探消息。這份名單可以視同繼今年3月17日和6月7日分兩批公布可以繼續(xù)協(xié)議出讓歷史遺留項(xiàng)目后的第三批,也是最終的一份名單。

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  按照北京市國土局上周發(fā)布的《北京市處理經(jīng)營性用地歷史遺留問題的政策界定標(biāo)準(zhǔn)》,一共245宗土地得以在“8.31”大限前最終過關(guān)。這比先前業(yè)界估計(jì)的不到290宗減少了40宗左右。

  著名項(xiàng)目名列其中

  記者手中的這份名單的確囊括了不少知名項(xiàng)目:太平洋城、莊勝二期、北苑家園二期、萬科青青家園等。不難想象,過關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)商在拿到這份名單時(shí)將會怎樣地長舒一口氣。同樣可以放下心的還有關(guān)注這些項(xiàng)目甚至已經(jīng)決定購買的購房者。不過專家提醒,買房人在簽訂合同之前仍要仔細(xì)核對銷售證。

  但記者注意到,一些此前已被開發(fā)商喊出來的即將推出的新項(xiàng)目卻并沒有出現(xiàn)在這份名單中,比如南方北上的一家著名地產(chǎn)公司和京西一個(gè)大樓盤等,富力集團(tuán)4月時(shí)曾公布還要在北京推出的天壇、白家莊、劉家窯項(xiàng)目,連占地面積、開盤價(jià)都規(guī)劃了,卻被“8.31”大限卡住了。

  首席記者 張曉莉 新聞分析

  北京房產(chǎn)供給并不緊張

  過關(guān)樓盤足夠賣5年

  將第三份名單與前兩份名單匯總,大致可以勾勒出“8.31”之前北京協(xié)議出讓土地的整體情況。

  從項(xiàng)目數(shù)量來看,一共有560宗土地過關(guān)。4月底,市國土局提交市政府的報(bào)告顯示,北京登記在冊的歷史遺留項(xiàng)目共1091宗,規(guī)劃建筑面積約2.02億平方米。如果按項(xiàng)目數(shù)測算,過關(guān)比例達(dá)51%。

  但SOHO中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為,更準(zhǔn)確的方法應(yīng)該是按建筑面積測算。

  目前,三批過關(guān)項(xiàng)目的建筑面積總量大致在1.3億平方米,其中四環(huán)外項(xiàng)目0.28億平方米,四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目1.027億平方米,過關(guān)比例已高達(dá)64%。但這樣測算的問題在于,4月底的匯總材料很可能已不包括第一份名單,該名單已在今年3月中旬公布。

  盡管業(yè)內(nèi)很愿意引用這樣一個(gè)具體的比例來引證各自的觀點(diǎn),但對《標(biāo)準(zhǔn)》出臺后北京樓市供應(yīng)量將減少并導(dǎo)致房價(jià)上漲一說,1.3億平方米的過關(guān)面積已很能說明問題——近年北京市每年的商品房銷售量大致在2000萬平方米左右,過關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)夠北京賣5年的。

  首席記者 張曉莉






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