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二手房按揭有所放松 豪宅抗波動能力增強

http://whmsebhyy.com 2004年08月16日 03:16 人民網(wǎng)-國際金融報

  本報記者 陳冠中

  隨著上海的房地產(chǎn)市場持續(xù)近兩個月的低迷,而調(diào)控房價的效果也開始出現(xiàn),樓市也未發(fā)生大規(guī)模的下滑,政府部門對這種結(jié)果應(yīng)該是比較滿意的。然而,迅速減少的成交量,對于房東們來說還能繼續(xù)支持,而各銀行卻開始要有所動作了。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場按揭部的丁瑞群經(jīng)理介紹,各家銀行對二手房按揭的操作將在繼續(xù)保證可靠的前提下,放松了審辦的
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條件。這將會給低迷的市場注入一股活力。同時配合下半年將大量上市的新房。預(yù)期2004年到2005年的上海市房地產(chǎn)市場依然會有一個良好的前景。

  在不斷的發(fā)展中,豪宅市場從最初單純的價格高昂,漸漸地發(fā)展成為品質(zhì)、服務(wù)、價格全面提高的市場。因為有良好的品質(zhì)和服務(wù)作保證,豪宅市場就有了一定程度上抵抗整個房地產(chǎn)市場波動的能力。故而在近兩個月的市場萎縮中,豪宅市場受到的影響相比其他階層的市場,受到的影響較小。

  根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心提供的數(shù)據(jù),靜安、黃浦、長寧和浦東這幾個主要的豪宅集中區(qū)域的市場走勢持續(xù)平穩(wěn)。8月第二周的豪宅市場基本情況如下:

  浦東:陸家嘴(資訊 行情 論壇)地區(qū)公寓豪宅供求關(guān)系平衡,但是都保持較低水平;原有的幾個主要樓盤的二手房成交變動不大。該區(qū)塊中的錦繡華庭的平均成交價格保持在1.8萬-2.2萬元/平方米,匯豪天下保持在2萬-2.4萬元/平方米;成交量和價格保持各自原來的水平不變;在浦東的別墅市場上,成交價格也無很大的變化,形不成向上的空間。根據(jù)漢宇地產(chǎn)豪宅部的研究情況顯示,浦東的房地產(chǎn)市場尤其是豪宅市場,目前處于一個穩(wěn)步鞏固的過程中,特別對于投資者來說,保持足夠的耐心,是投資成功的一個關(guān)鍵。

  浦西:在西郊別墅區(qū),獨棟別墅的單價基本都在2500美元/平方米左右,根據(jù)漢宇地產(chǎn)豪宅部的市場調(diào)查情況來看,別墅市場雖然在一段時間內(nèi)有了高速發(fā)展,但是從目前的情況來看,只有在市中心區(qū)域的別墅,才能保持價格的穩(wěn)定,并且穩(wěn)步上漲。

  《國際金融報》 (2004年08月16日 第九版)


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