本報記者 陳冠中

　　報告顯示，南京市各個板塊中，江寧板塊的商品住宅和商鋪的預售量最大。其商品住宅銷量面積為80.68萬平方米，商鋪銷售量為4.37萬平方米，在各個板塊中排第一

　　8月10日，南京市房產部門發布了《2004年上半年全市商品房預售情況分析》。該報

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告顯示，今年上半年，南京市共預售商品房381.8萬平方米，同比增長0.7％，總共3.15萬套；其中住宅銷售面積為345.76萬平方米，2.96萬套。

　　報告顯示，南京市各個板塊中，江寧板塊的商品住宅和商鋪的預售量最大。其商品住宅銷量面積為80.68萬平方米，商鋪銷售量為4.37萬平方米，在各個板塊中排第一。

　　上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿表示，江寧的預售量在南京各區中最大并不是偶然的。現在的江寧不僅開發資源充足，價格選擇性也多，更重要的是，其地理位置已經能夠為購房者所接受。

　　二季度，南京市共銷售商品房202.83萬平方米，其中商品住宅176.37萬平方米，同比分別下降12.71％和15.41％，比一季度增長8.41％和12.26％。其中，江南八區商品房銷售123.68萬平方米，同比下降14.5％；商品住宅預售110.17萬平方米，同比下降18.27％，共9655套。

　　對于商品房銷售量的同比下降，施宏睿認為，這是國家宏觀調控作用的結果，不僅僅是南京，其他城市也出現了類似的情況。

　　今年上半年，南京市已經上市的商品房面積為440.83萬平方米，其中預售381.8萬平方米，還有59.03萬平方米的商品房沒有在當期賣出。

　　南京市統計局的數據表明，上半年南京新開工560.2萬平方米的商品房，目前尚未推向市場。

　　而在上半年，開發商們共購買了820.96萬平方米土地，但其中已經開發的面積僅為397.83萬平方米，也就是說，423.13萬平方米土地的開發還要等到下半年。

　　南京市房地產市場研究中心預測，今年下半年南京的預售量為月均65萬平方米，總計約為400萬平方米。

　　看來，南京市下半年的供應量將會超過需求，近年來供求難平的南京樓市有望逆轉。那么直線上漲的房價是否也會有所調整？施宏睿認為南京的房價目前已經有8至10個百分點的下調壓力。

　　在常州，以往排隊買房的現象有了很大程度的減少，新樓盤銷售明顯降溫。在二季度，常州市二手房市場出現了明顯的拋盤，供應量較以往有了明顯的增多。特別是今年6月份，常州二手房的供應量比1月份增長了近一倍

　　雖然常州的房價在長三角地區一直處于較低的價位，但近兩年來，由于實施大規模的城市拆遷改造而帶動的常州市房地產購銷熱潮，也使得部分商品房的價格與實際價值產生了較大的背離。

　　最近，在宏觀調控政策的影響下，常州的平均住宅銷售價格已經降至每平方米1831元，房地產市場開始降溫。

　　常州雖然地處長三角經濟帶，但房價卻相對較低。上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿認為，這是因為常州的經濟相對蘇州、南京等城市，尚欠發達。

　　在常州，以往排隊買房的現象有了很大程度的減少，新樓盤銷售明顯降溫。在二季度，常州市二手房市場出現了明顯的拋盤，供應量較以往有了明顯的增多。特別是今年6月份，常州二手房的供應量比1月份增長了近一倍。

　　常州市建設局的一份資料顯示，今年1至6月份，常州二手房的成交量已經超過了新房，交易面積達到86.2244萬平方米，同比增長53％。

　　施宏睿表示，常州買房主體是用家，投資氣氛不濃，二手房相對而言較有市場。

　　目前常州的二手房供應量比較充足，但其價格對于常州市民來說，卻仍然處于相對高位。市民在各項政策出臺后，不少產生了盼跌的心理，處于持幣觀望的狀態。一度為市民爭相購買的二手房也就遭受了冷遇。

　　從常州市整個上半年的情況來看，商品房銷售面積的增長相對滯后于竣工面積的增長。今年1至6月份，常州全市商品房屋竣工面積達72.2萬平方米，同比增長32.3%；商品房銷售面積69.9萬平方米，同比增長15.4%。

　　近期，在常州市區還將推出總面積達45萬平方米的低價位定銷商品房。

　　常州樓市供不應求的局面在大量商品房推出之后有望得到扭轉。施宏睿認為，這有可能會造成常州房價的進一步下跌。

　　《國際金融報》 (2004年08月16日 第九版)