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本報訊（記者王原）CEPA零關稅商品的概念正彌漫在內地諸多城市，上海地區也不例外，繼浦東宣布CEPA概念地下商鋪預計今年10月開張之后，總體經濟實力全市排名第二的閔行區，也正在組建一個約3.6萬平米的地上購物廣場，即上海首個“港澳購物中心”。引人矚目的是，這一項目引來香港地產巨子新鴻基的極大興趣，并最終成功接盤。
擊退對手如愿以償
作為滬上首個港澳購物中心，一度有諸多商業策劃管理公司欲奪得項目的商場管理運營權，但是最終新鴻基憑著多年的老品牌，擊退了所有的對手，如愿“接盤”。
該項目投資方有關負責人介紹，“當時有很多的海內外的商業公司對此興趣較濃，一度前來接洽，新鴻基旗下的啟勝管理服務公司便是其中之一。經過綜合的比較和分析，我們最終選擇了新鴻基。”
業內透露，“聘用一般管理公司，項目投資方通常需要支付300萬元左右的管理費，而選擇新鴻基來管理經營，則需要支付雙倍的費用還要轉彎。”據了解，目前啟勝管理服務公司管理著新鴻基集團在香港多數商業項目，在內地管理著中環廣場等項目。
看好閔行如香港沙田
擁有76萬常住人口、60萬流動人口，閔行區定位為國際大都市上海的新城區，但是區域內除了大賣場、超市等零售業態外，精品百貨、大型購物中心的網點依然非常稀少，這與該區域內快速增長的人群消費需求，并不成比例。事實上，正是該區商業市場的空白，才引來了新鴻基旗下的啟勝。
“我們覺得的目前的閔行有些類似于香港的沙田，發展空間非常大。”啟勝方面有關負責人士表示，“而且香港的中小投資商也非常看好這里，此前港鐘表商會已經組團來滬考察。不僅如此，香港中小企業國際聯盟已經決定，每個月帶團過來實地考察商業的投資機會。”
業內人士認為，港澳購物中心的周邊分布著南方商場、樂客多MALL，以及海星商場等大型零售店，且滬上港貨品牌并非稀缺品種，若單純依靠零關稅的價格優勢，并不足以應對現實中競爭的壓力。
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