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商報訊 （記者羅喬欣）物業(yè)費(fèi)收多少，業(yè)主有發(fā)言權(quán)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要形成業(yè)主自治、合同約定、市場競爭為原則的價格機(jī)制。這是市發(fā)改委公布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見修改稿）》時強(qiáng)調(diào)的。從今天開始，該管理辦法再次征求意見，截至到本月17日。
市發(fā)改委對4月公布的《征求意見稿》進(jìn)行了修改，其中《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》修改了20處，涉及8項條款。修改后的征求意見稿，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價浮動幅
度、浮動權(quán)限界定；同一住宅內(nèi)多種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)情況下物業(yè)服務(wù)收費(fèi)適用政策；電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法；電梯基準(zhǔn)層數(shù)的確定；水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定；新舊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的銜接；未建立維修資金情況下大、中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用的收取等方面進(jìn)行了修改。
同時，按照公正合理、易于操作的原則調(diào)整了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，將物業(yè)基本服務(wù)分項式收費(fèi)改為明確服務(wù)項目結(jié)構(gòu)的總額包干式收費(fèi)；進(jìn)一步明確完善了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；對基本服務(wù)項目外發(fā)生的其他服務(wù)進(jìn)行了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)菜單式設(shè)計，發(fā)生服務(wù)的收費(fèi)，不發(fā)生服務(wù)的不收費(fèi)；增加了業(yè)主自治和監(jiān)督的內(nèi)容。
而對《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》修改了7處。修改后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價，考慮到提供服務(wù)內(nèi)容的不同，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價調(diào)為0．90元／平方米。同時明確，物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以另行加收0．10元／平方米；提供消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，可以另行加收0．10元／平方米。與第一次征求意見稿相比，基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)基本持平，向上浮動的幅度由最高20％降為10％。Ｊ046
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