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前來海南博鰲出席“21世紀房地產論壇”的頂尖房地產企業家認為，我國政府目前在全國范圍內實施的宏觀調控政策正為這個產業帶來前所未有的新機遇和新挑戰�！白屍胀ò傩兆〉酶谩�，不僅是政府官員們關心的課題，也是廣大房地產商人所追求的共識。
“中央政府實行宏觀調控是為了給房地產業‘降溫’，但其本質卻
是為了使這個產業保持更好的發展勢頭�！彪m然對我國是否存在“房地產熱”還有著不同的看法，但政府官員和房地產商人們對宏觀調控的做法都給予高度的肯定。
從上個世紀80年代中期開始，房地產業在改革開放的大潮中異軍突起。在近20年里，我國的房地產業從無到有，進而發展成為推動國民經濟增長的重要產業之一。但經過幾年超常規的高速發展，我國房地產自身的確形成了一定的泡沫。
2004年一季度，35個大中城市的房價上漲了7.7％，其中有9個城市漲幅超過了10個百分點。二季度，35個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.4％，全國有8個城市房屋銷售價格漲幅超過10個百分點，其中上海漲幅最高，達到21.4％。
世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，認為家庭年收入和房價的比例在4倍至6倍之間是“比較理想”的房價收入比。但是，隨著房價的快速增長，我國部分地區目前的房價已經超出了許多人的心理承受力。以北京為例，北京2003年的商品住宅銷售均價為6847元／平方米，居全國最高，其房價收入（年）比達到16倍。房地產業“過熱”也讓投資者開始付出沉重的代價。據建設部公布的統計數據顯示，目前我國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達到1.2億平方米，“泡沫經濟”已經初現端倪。
為了讓城鄉的普通百姓買得起房子，為了讓國內房地產業不再重蹈十年前“泡沫經濟”的覆轍，我國政府從2003年下半年開始對國內房地產業采取新的金融和土地政策，實施大規模的宏觀調控。越來越多跡象表明：隨著宏觀調控政策的不斷實施，中國房地產業的新時代已經來臨。
旗下擁有6家境內外上市公司和2家基金的首創置地集團董事長劉曉光表示：由于土地政策、信貸政策、土地出讓金政策、材料價格等都發生了根本性的變化，2004年將是房地產業具有跨時代意義的一年。從今以后，我國的房地產商將會推出更多價廉物美的好房子供消費者選擇。
萬科企業股份有限公司董事長王石的看法在國內房地產商人中最具代表性：由于我國還存在很大的住房需求，這次宏觀調控不會給中房地產業的長遠發展帶來嚴重的損害。他認為，由政府主導的宏觀調控雖然會給開發商的資金來源和產品銷售造成一些影響，但許多優秀的企業將會突顯出來，在市場的競爭中優勝劣汰，最終實現整個行業水平的集中提升。
專家指出，從全球房地產行業的發展歷程來看，我國房地產業面臨的情況是一條必經之路。當前宏觀調控政策的啟動，給房地產企業帶來的是一種壓力同時也是一個機會。專家建議各類房地產企業之間應該充分展開合作，最終在激烈的市場競爭中實現共贏的結果。
包括香港著名經濟節目評論員施永青在內的大多數海外經濟界人士普遍認為，政府通過收緊資金（銀行貸款）和土地供應兩根“線”的宏觀調控方式，使國內過快的房地產投資和快速上漲的大中城市房價得到遏制，這為讓普通百姓住上價廉物美的好房子，防止出現新一輪“泡沫”經濟做出了富有成效的工作。宏觀調控是為了給房地產“降溫”，但它的目標卻是為了讓房地產“長熱”。
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