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李冬梅
在地產商基于利益的歡迎與廣州銀行業阻擊的夾縫里，溫州炒房團在廣州還能走多遠？
廣州銀行業做出的一個共同動作是：一律封殺炒房團尤其是來自外地的購買力量申請
的批量按揭，同時對個人投資性購房和高檔別墅也實行限制執行商業貸款利率和降低貸款成數，而一些銀行則停止了商鋪貸款。
所向披靡的溫州炒房團沒有想到的是，在廣州市場，他們遭遇到的會是兩種截然不同的境遇，一面是房地產商的溫情脈脈，一面是廣州銀行業的聯手阻擊。
“溫州炒房團在廣州可以說是失敗的，他們炒不起來。”在不久前召開的“2004年廣州地產年中研討會”上，廣州房地產協會會長陳敦林稱。
廣州的一些地產開發商急切地期待和盼望溫州炒房團的到來，許多按捺不住的地產商甚至自己出馬引來了溫州人。一些地產開發商甚至主動向溫州炒房團投懷送抱，頻頻向溫商拋出橄欖枝。
也就在今年3月份，溫州炒房大軍在廣州購房的身影開始閃現，隨即大規模出現。他們在逸彩庭園、錦繡生態園、東方夏灣拿、南國奧園、錦繡香江、匯景新城、陽光都市廣場、珠江帝景苑等十幾個樓盤上紛紛出手，一購十幾套甚至幾十套，最多的一個樓盤被溫州炒房團購走了70多套。
來自廣州房地產行業協會的統計數據顯示，5月份的房價比4月份上漲了5.84％。廣州房協有關人士表示，廣州樓市上半年價格連續地反彈性上漲，不排除其中有非理性的因素，即受到“溫州購買力”的影響。這位人士還稱，廣州市民并不歡迎溫州炒房團到來，希望地產開發商不要為短期利益所惑。
在發放了部分投資性購房按揭貸款后，警覺的廣州銀行業對于溫州炒房團首先亮起了紅燈。5月底，廣州銀行業集體對炒樓貸款實行封殺。廣州銀行業做出的一個共同動作是：一律封殺炒房團尤其是來自外地的購買力量申請的批量按揭，同時對個人投資性購房和高檔別墅也實行限制———執行商業貸款利率和降低貸款成數，而一些銀行則停止了商鋪貸款。
廣州銀行業的警覺與其早期的前車之鑒有關，至今銀行手中收到的抵債資產中，有60％以上是與樓房有關的不動產。廣州第一輪地產泡沫破滅后，很多原來高價樓盤大幅度貶值，一些銀行到現在也沒有處理完。不久前，某股份制商業銀行舉行的百億資產叫賣中，就有當初市場價格上萬元一平方米，現在卻不到6000元的豪宅多套。
對于本地消費群體而言，地產商聯手地產中介套取資金的投資性購房貸款也受到嚴格限制，這注定了溫州炒房團從一開始踏上廣州的土地就將遭遇阻擊的命運。
《市場報》 (2004年08月10日 第十六版)
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