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晨報記者 林勁榆 丁利民
大量房產短期投資客退守長期投資市場后，中高檔商品房的租價7月份開始明顯縮水。昨天，上海二手房辦公室的相關分析人士向記者表示，一般來說，中高檔商品房的租賃年投資回報在5-7%，而目前有的樓盤回報率已低于5%。
本月房屋租賃市場出現兩極分化的趨勢。高端房租賃市場中，部分老洋房、頂級公寓因供應量較少，租賃較為活躍。低端房租賃市場的房屋來源主要是售后公房，這一類的房子供應量彈性很小，在暑期租房需求明顯放大的情況下，市場較為火爆。
與此同時，高端房源租金存在一定程度的縮水的問題。部分中介公司認為，租賃市場供應量這兩個月明顯放大，首先是因為前兩年置業的部分物業逐步釋放到租賃市場中；其次是“期房限轉”使得相當一部分投資客從短線投資向“以租養房”長期投資過渡，從而增大了市場供應總量。而從租賃調查結果來看，不少租客都是短期租賃行為，因而現階段的租賃需求量并未放大。
業內人士表示，目前中高檔房租賃市場的投資回報率已經很低，有的甚至低于銀行貸款利率，這將促使一些投資者在一段時間后可能因為虧損而低價拋出。
與此同時，二手房交易市場上，處于僵持狀態的買賣雙方心理正在發生微妙變化，本月賣家開始調低心理價位。
昨天發布的二手房指數顯示，7月份上海二手房價格仍出現了1%的漲幅。這表明，在各項宏觀調控政策的影響下，盡管持觀望者數量有所增多，但不少區域成交量不降反升，且價格不跌，說明買方看好者仍很多。相比之下，部分區域交易情況顯示，賣方心態出現了一定的變化，部分賣方開始擔心房屋是否因要價過高而難以售出，心理價位有所降低，個別高價二手房的價格下調幅度達5萬元之多。
“我們的房源中，有些高價房已經出現了一定的降價。”漢宇地產東昌分行經理胡澄宇向記者舉例說，浦東浦建路上的一套二手房原標價260萬元，現在房東同意255萬元出售。而根據漢宇地產市場研究中心的統計，目前已有15%的中高價二手房出現不同程度的價格下降。
漢宇地產總經理施宏睿分析認為，市場供求關系是影響價格的重要因素之一。上海房地產市場從6月份開始一直處于較低的走勢，絕大多數賣房者堅信樓市會很快恢復，因而堅守報價。但進入8月以來，在整個市場的下挫趨勢中，很多硬頂住價格不放的賣房者，在長時間的市場壓力下，也開始出現了松動跡象。尤其那些高價位的二手房，因為其贏利空間一直放得較大，故而最先出現了松動。
相關機構統計顯示，已有15%的中高價二手房價格下降。
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