本報記者 陳冠中

　　近期對一個樓盤的171位購房者的問卷調查顯示，近半數的購房者是寧波市區以外的居民。其中，市內其他縣（市）、區的有49人，占了28.7%；省內其他地市居民來甬購房置業的有20人，占了11.7%；外省市居民來甬購房置業的有16人，占了9.3%。在甬置業受到了外地居民的青睞

周旋于幾個男人間的她 斗三國與眾將一拚高下 無線精彩 無線雅典 走入香港夢想之都

　　寧波市城調隊近期對海曙區一個樓盤的171位購房者進行了問卷調查，結果表明當前寧波購房主體趨于多元化。

　　調查顯示，近半數的購房者是寧波市區以外的居民。其中，市內其他縣（市）、區的有49人，占了28.7%；省內其他地市居民來甬購房置業的有20人，占了11.7%；外省市居民來甬購房置業的有16人，占了9.3%。在甬置業受到了外地居民的青睞。

　　上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿表示，在長三角地區，寧波可稱得上是除上海、南京、杭州之外的一個主要城市，其房價又不及上海等地上漲得快，看好長三角發展的人選擇在寧波購置房產也就不足為怪了。

　　這171套住宅共需資金16780.3萬元，平均每套房價為98.13萬元。其中80萬到100萬元的有64套，占了37.4%，所占比重最大。

　　調查同時顯示，總體購房人群中有44戶家庭用自有資金買房，有6戶家庭自有資金略緊，不足部分通過向親友借錢方式籌款購房，二者合計占到總體購房人群的29.2%，也就是說有近三成的購房家庭沒有用銀行的貸款購房，七成家庭貸款購房。

　　施宏睿認為，寧波購房者中貸款比例較高，也從另一個側面說明寧波的房價已經偏離了市民的承受能力，市民的收入以及接受價格與房價之間存在著一定的差距。

　　在當前的形勢下，施宏睿表示，寧波的房價有10%至15%的下調壓力，但由于整個長三角緊密相聯，其走勢還要等周邊的城市房價穩定后才會明朗。

　　據寧波市城調隊調查結果顯示：購房的主要用途，有28.1%的購房者首次購買用于自住；有38.5%的購房者用于改善住房條件；提前為子女購房的也占了11.7%。值得關注的是另有22.2%購房戶為投資等其他用途。

　　看來，在寧波房價偏高的情況下，還是有一部分人依舊看好寧波的樓市。

　　在氣溫居高不下、電力資源再度告急之時，節能率超過50％的節能住宅以“可省下一半電費”的形象說法，再度吸引了買房人的目光。四面環保節能住宅已經出現在蘇州，杭州在今年年內則有將近2000套節能住宅上市

　　今年夏天，長三角的“電荒”如期而至，節能住宅也因為“電荒”的步步緊逼而有了更緊迫的現實意義。

　　在氣溫居高不下、電力資源再度告急之時，節能率超過50％的節能住宅以“可省下一半電費”的形象說法，再度吸引了買房人的目光。四面環保節能住宅已經出現在蘇州，杭州在今年年內則有將近2000套節能住宅上市。

　　不過，到目前為止，杭州市真正按照建筑節能標準（《〈夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準〉杭州地區實施細則》和《技術要點》）建造的節能住宅還只有幾個試點項目。

　　節能住宅最主要的特點是保溫和隔熱。杭州3幢按照建筑節能標準打造的試點住宅———位于嘉綠苑的一座小高層和位于潮鳴小區的兩座多層、高層住宅，一般夏季室內溫度比普通建筑低1至2.4攝氏度，冬季室內氣溫比普通建筑高4攝氏度以上，保持在10至12攝氏度。

　　據專家介紹，只要杭州有1/3左右的家庭能住在節能住宅中，今夏杭州110萬千瓦的電力缺口就能全部補上。

　　除了節省能耗，節能住宅還有許多其他的好處，如外墻保溫材料可以解決屋面滲水、墻體開裂等住宅頑癥，延長建筑物壽命，降低了維修的費用；中空玻璃窗可降低外界的噪聲分貝，能給住戶提供寧靜的家居環境。

　　上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿表示，節能住宅是銷售住宅中的一種類型，但在一段時期內不會成為市場的主導，而僅僅是一種選擇性的產品。

　　節能住宅的建造成本要比一般的樓盤要高，這一點是肯定的。雖然目前杭州還沒有這方面的統計，但上海的調查表明，其成本增加是有限的。

　　調查顯示，對于上海地區，如建造的節能住宅，其圍護結構符合《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》的要求，與達到現行《住宅設計標準》一般住宅要求相比，土建造價的增幅約為10%。

　　《國際金融報》 (2004年08月09日 第九版)