案例：

　　在某市的繁華地段，某先生有一家店鋪，房屋的原值是30萬元。把它租了出去，每年就可凈收入5萬元的租金。該先生聽說，出租房屋除了按租金的12％繳納房產稅外，還得要繳營業稅、城建稅、教育費附加，聽說還要繳個人所得稅，初步計算大約要繳近1.7萬元的稅款，覺得這樣很不合算，就向別人咨詢，經人指點，想變通成自營房屋形式，這樣就可以節省一大筆稅款。

　　他的做法并不復雜，先是和承租人簽訂合同，招聘承租人為門市部經理，由他承包經營一年，他一年向我繳納5萬元的管理費，其余盈虧由他承擔。這樣一來，就屬于自營房屋，申報房產稅則可按房屋原值計算，只要繳納2520元即可。和繳納1.7萬元的稅款相比，太劃算了，但最后稅務局認定是違反稅法的行為，讓他補繳了全部稅款。

　　房產稅的計稅依據有兩種：

　　一種是對納稅人自有非出租房屋，規定以房產余值作為計稅依據，其稅率是1.2％；

　　另一種是對納稅人出租的房屋，規定以房屋租金收入為計稅依據，其稅率是12％；

　　另外，按照有關稅法規定，對出租房屋取得的租金收入還要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅和

　　其實“自營”和“出租”是房產稅征收的兩種依據，兩者有很大分別。該先生以自己的名義領取的營業執照和稅務登記證，承包出去收取固定的承包金，不承擔任何風險，其實質就是出租行為。在房屋的“自營”和“出租”之間不存在稅收籌劃的空間，納稅人一定要照章納稅。

　　通過前面幾個“稅收籌劃”實例，也許我們會有這樣一種感覺：稅收籌劃有章法，否則就會走入稅收籌劃的誤區。要走出稅收籌劃的誤區，必須明確什么是真正的稅收籌劃。確定什么是真正的稅收籌劃，關鍵是要吃透稅收政策，依法行事，只有這樣，才能避免不應有的經濟損失。

　　（阿萍）（蕥　嬉／編制）（來源：金羊網）