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據(jù)悉，我市本季度商鋪市場(chǎng)供應(yīng)仍然主要來(lái)自于羅湖區(qū)，除金光華廣場(chǎng)和華潤(rùn)中心繼續(xù)上季的招商工作外，由于大型商場(chǎng)如城市天地廣場(chǎng)等在招商時(shí)予以客戶一定優(yōu)惠，條件相對(duì)有吸引力，使得部分原人民南路街鋪的租戶在租約期滿時(shí)不再續(xù)租，導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)的短期供應(yīng)量有所增加，出租壓力較大。東門商圈有大型商場(chǎng)籌備開業(yè)，如營(yíng)業(yè)面積達(dá)3萬(wàn)平方米的鵬運(yùn)廣場(chǎng)及在步行街約7萬(wàn)平方米的改造項(xiàng)目。
另外，相對(duì)于某些商業(yè)物業(yè)被分割成為小面積，使得商業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)于分散而不利于整體經(jīng)營(yíng)，一些有實(shí)力的發(fā)展商開始傾向于將物業(yè)整體或者分層租售，甚至只租不售，并通過(guò)長(zhǎng)期的營(yíng)運(yùn)來(lái)保證商場(chǎng)質(zhì)素的統(tǒng)一，以期在度過(guò)一定的調(diào)整期后，成為成熟的商業(yè)物業(yè)品牌。
商鋪需求集中在羅湖區(qū)
本季商業(yè)物業(yè)需求的最大亮點(diǎn)來(lái)自港資及其他外資銀行。目前深圳已有19家外資銀行獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)。另外，CEPA的影響給三級(jí)市場(chǎng)商鋪帶來(lái)利好勢(shì)頭。口岸附近的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶有所發(fā)展。羅湖口岸附近佳寧娜廣場(chǎng)的鋪位出租率保持90％以上；皇崗口岸周圍的小餐飲業(yè)也有所增加。從區(qū)域來(lái)看，本季的需求主要集中在羅湖區(qū)，吸引投資者首先考慮的并非傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而是發(fā)展商的實(shí)力與長(zhǎng)期管理能力。
三級(jí)市場(chǎng)銷售壓力更大
本季各區(qū)的商業(yè)物業(yè)延續(xù)上季的平穩(wěn)走勢(shì)，租售價(jià)格并無(wú)太大波動(dòng)。三級(jí)市場(chǎng)多數(shù)物業(yè)已使用較長(zhǎng)年限，資金回收期短，其銷售與二級(jí)市場(chǎng)的新盤相比有一定的壓力。
據(jù)專家分析，CEPA對(duì)深圳整體的商業(yè)物業(yè)影響尚未完全顯現(xiàn)，利用CEPA概念的項(xiàng)目需要及時(shí)調(diào)整方向，以求更好的發(fā)展。大型、綜合性強(qiáng)的商業(yè)將更受消費(fèi)者歡迎，而這些商業(yè)的入伙、開業(yè)將帶動(dòng)周邊商業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格上升，造成良性的輻射影響。（戴德梁行）
作者:戴德梁行
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