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近期,我國房地產業繼續高速增長,尤其是房地產價格"居高不下",引起了市場廣泛的關注。那么,在目前宏觀調控背景下,房地產業尤其是房地產價格是否會發生變化呢?日前,國家統計局公布了"上半年我國建筑業實現總產值"的統計數據,或許能從一個側面告訴我們一些有價值的信息。
從建筑業生產及利潤持續增長情況看,房地產業的繁榮景象將繼續維
持。數據顯示,上半年全國建筑業企業完成建筑業總產值10097億元(同比增長27.5%),增幅比1季度回落3.8個百分點；總利潤增幅同比增長58.7%,比全國工業利潤同比增長41.6%水平要高出17.1個百分點。由于建筑成本要占到房地產建設成本的40%左右,建筑業生產規模繼續擴大及利潤高出全部行業平均利潤水平,可以透視出房地產業高速增長及行業超額利潤巨大的有效信息,例如房地產業平均利潤為69.2%。所以,受高額利潤的利益驅動,房地產業發展的增速在短期內不會馬上降下來,房地產業的繁榮還將繼續維持。
雖然,上半年建筑業企業完成房屋建筑竣工面積3.1億平方米(同比增長11.7%),增幅比1季度提高4.4個百分點。但是,上半年建筑業企業房屋建筑施工面積及新開工房屋面積都在顯著下降。例如,房屋建筑施工面積18.48億平方米(同比增長18.5%),增幅比1季度回落20.7個百分點；新開工房屋面積7.09億平方米(同比增長15.8%),增幅比1季度回落9.3個百分點。所以,從市場預期的角度分析,未來房地產市場的供給將顯著回落,加上土地嚴控和拆遷的被動需求增加等因素影響,使得目前我國房地產價格持續上漲,房地產價格上漲的勢頭在短期內也難以遏止。
不過,透過上半年我國建筑業的一些統計數據,我們仍可以看到本輪宏觀調控已經產生了明顯效應。上半年,建筑業企業簽訂合同額26078億元(同比增長34.7%),增幅比1季度回落19.5個百分點。但是,有專家指出,這一影響可能僅僅體現在生產廠房等建設增速明顯放緩上,這與抑制一些過熱行業過度投資有關,但對商品住宅、辦公樓和商業營業用房等建設來講,顯然宏觀調控的影響非常小,這也是為什么房地產業增速依然較快及房價持續高漲的基本理由之一。
那么,宏觀調控是否會對房地產業產生影響呢?從目前看,在短期內很難產生顯著的影響,除非政府部門已經意識到目前房地產業已存在著"泡沫",并進一步采取調控措施,否則房地產價格還將繼續在高位運行,甚至還會繼續維持小幅上升的態勢。
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