4月，上海房產(chǎn)中介公司的成交量平均下跌10%-20%6月，隨著銀行進(jìn)一步收緊按揭政策，各大中介的業(yè)務(wù)量比4月前平均下跌30%7月，高檔房產(chǎn)成交量比4月之前下降了30%-40%8月，有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，大型中介對(duì)比4月份前的業(yè)務(wù)量估計(jì)會(huì)下跌45%以上

    “據(jù)我們檢測(cè)的情況來看，上海樓市在未來三個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)10%-15%的下跌。”7月29日，上海博邦地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理黃茜在一個(gè)小型的房產(chǎn)趨勢(shì)討論會(huì)

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上發(fā)布了這樣的預(yù)測(cè)。

    銀根收緊壓迫巨大

    根據(jù)黃茜透露，從去年年底開始上海地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)有宏觀調(diào)控的反應(yīng)，而今年4月份開始各銀行開始停止期房按揭，交易中心也停止期房過戶，這一系列政策對(duì)二手房市場(chǎng)帶來了很大的影響，市場(chǎng)的供應(yīng)量突然減少，導(dǎo)致二手房叫價(jià)有所上升。之后由于買賣雙方在價(jià)錢方面始終僵持，交易量開始放緩，買房的觀望氣氛濃厚。

    4月份之后，上海房產(chǎn)中介公司的成交量均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。從各大房產(chǎn)中介公司發(fā)出的報(bào)告紛紛顯示，其業(yè)務(wù)量平均下跌10%-20%。

    進(jìn)入6月份，隨著銀行進(jìn)一步收緊按揭政策，而且具體表現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的傾向，一些中介公司的反應(yīng)是，銀行一般會(huì)在中介公司上報(bào)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，打九折予以審批通過，購(gòu)房者的按揭壓力突然增大。而對(duì)于已有多套住宅的投資者，銀行開始嚴(yán)格控制貸款的發(fā)放。

    至此，賣方叫價(jià)繼續(xù)走高，而買方更加持有觀望的態(tài)度，成交量進(jìn)一步下滑。各大中介的業(yè)務(wù)量比4月前平均下跌30%。

    黃茜告訴記者，現(xiàn)在的買家更加保守，開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)下降。而且她進(jìn)一步表示，現(xiàn)在發(fā)展商的壓力也很大，已經(jīng)有一些發(fā)展商開始尋求中介公司的幫助，希望能得到中介公司的支持，把手頭所持有的整幢物業(yè)盡快脫手套現(xiàn)。

    下跌征兆顯現(xiàn)

    黃茜根據(jù)其在香港從事過房產(chǎn)中介的專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)分析，“成交價(jià)穩(wěn)住，而成交量出現(xiàn)下降，這樣的情況出現(xiàn)幾個(gè)月在香港就意味著房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。”

    7月份的情況并沒有得到好轉(zhuǎn)，銀行仍在進(jìn)一步收緊二手房按揭，而且開始將范圍拓展到非住宅類房屋。博邦地產(chǎn)透露，一部分銀行停止了辦公樓、商鋪及老公寓的按揭業(yè)務(wù)。

    “一些發(fā)展商希望我們能幫他們脫手大型物業(yè)，但是如果價(jià)格不下降肯定無法完成。因此一些發(fā)展商表示愿意降價(jià)5%銷售。”黃茜說。

    黃茜私下里向記者表示，目前上海樓市所出現(xiàn)的下跌趨勢(shì)，主要是由于政策性影響造成的，如果未來幾個(gè)月銀行方面繼續(xù)對(duì)按揭業(yè)務(wù)持保守態(tài)度，那么房?jī)r(jià)下跌已是定局。

    根據(jù)博邦地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，在高檔房產(chǎn)方面目前成交量比4月之前下降了30%-40%，這些區(qū)域是高檔住宅較為集中的古北、中山公園、陸家嘴(資訊 行情 論壇)及世紀(jì)公園等地區(qū)。黃茜認(rèn)為這些投資旺盛的地區(qū)所面臨的下跌壓力很大。

    黃茜分析，“中高檔住宅方面將普遍面臨下跌10%-15%的壓力，中低檔住宅也會(huì)有心理方面的影響，但是下跌的幅度可能不會(huì)很大。”

    博邦地產(chǎn)預(yù)測(cè)，8月份大型中介對(duì)比4月份前的業(yè)務(wù)量估計(jì)會(huì)下跌45%以上，9月下旬業(yè)務(wù)量才有望回升，而目前的市場(chǎng)關(guān)鍵在于銀根會(huì)否放寬。