4月，上海房產中介公司的成交量平均下跌10%—20%

    6月，隨著銀行進一步收緊按揭政策，各大中介的業務量比4月前平均下跌30%

    7月，高檔房產成交量比4月之前下降了30%—40%

周旋于幾個男人間的她 法拉利版奧林巴斯現身 海納百川 候車亭媒體 財富之旅誠邀商戶加盟

    8月，有關機構預測，大型中介對比4月份前的業務量估計會下跌45%以上

    “據我們檢測的情況來看，上海樓市在未來三個月內將出現10%—15%的下跌。”7月29日，上海博邦地產投資有限公司總經理黃茜在一個小型的房產趨勢討論會上發布了這樣的預測。

    根據黃茜透露，從去年年底開始上海地產市場上已經有宏觀調控的反應，而今年4月份開始各銀行開始停止期房按揭，交易中心也停止期房過戶，這一系列政策對二手房市場帶來了很大的影響，市場的供應量突然減少，導致二手房叫價有所上升。之后由于買賣雙方在價錢方面始終僵持，交易量開始放緩，買房的觀望氣氛濃厚。

    4月份之后，上海房產中介公司的成交量均出現下滑趨勢。從各大房產中介公司發出的報告紛紛顯示，其業務量平均下跌10%—20%。

    進入6月份，隨著銀行進一步收緊按揭政策，而且具體表現在房產評估價格出現下調的傾向，一些中介公司的反應是，銀行一般會在中介公司上報的房產評估價格的基礎上，打九折予以審批通過，購房者的按揭壓力突然增大。而對于已有多套住宅的投資者，銀行開始嚴格控制貸款的發放。

    至此，賣方叫價繼續走高，而買方更加持有觀望的態度，成交量進一步下滑。各大中介的業務量比4月前平均下跌30%。

    黃茜告訴記者，現在的買家更加保守，開始擔心房價會在幾個月內出現下降。而且她進一步表示，現在發展商的壓力也很大，已經有一些發展商開始尋求中介公司的幫助，希望能得到中介公司的支持，把手頭所持有的整幢物業盡快脫手套現。

    黃茜根據其在香港從事過房產中介的專業人士的經驗分析，“成交價穩住，而成交量出現下降，這樣的情況出現幾個月在香港就意味著房價將出現下跌。”

    7月份的情況并沒有得到好轉，銀行仍在進一步收緊二手房按揭，而且開始將范圍拓展到非住宅類房屋。博邦地產透露，一部分銀行停止了辦公樓、商鋪及老公寓的按揭業務。

    “一些發展商希望我們能幫他們脫手大型物業，但是如果價格不下降肯定無法完成。因此一些發展商表示愿意降價5%銷售�！秉S茜說。

    黃茜私下里向記者表示，目前上海樓市所出現的下跌趨勢，主要是由于政策性影響造成的，如果未來幾個月銀行方面繼續對按揭業務持保守態度，那么房價下跌已是定局。

    根據博邦地產監控的數據顯示，在高檔房產方面目前成交量比4月之前下降了30%—40%，這些區域是高檔住宅較為集中的古北、中山公園、陸家嘴(資訊 行情 論壇)及世紀公園等地區。黃茜認為這些投資旺盛的地區所面臨的下跌壓力很大。

    黃茜分析，“中高檔住宅方面將普遍面臨下跌10%—15%的壓力，中低檔住宅也會有心理方面的影響，但是下跌的幅度可能不會很大�！�

    博邦地產預測，8月份大型中介對比4月份前的業務量估計會下跌45%以上，9月下旬業務量才有望回升，而目前的市場關鍵在于銀根會否放寬。