深圳劃段招生的入讀政策，使名校圈物業價值倍增。對于名校概念樓盤，市場接受價每個單位至少要高出2％。鐵定入名校的樓盤，其火爆程度，更是令人咋舌。

　　7月26日，在香榭里售樓處，張女士一家爽快落單，購入了一套價值400萬的住宅。在名校加美宅面前，400萬似乎不算什么。張女士說：“深圳有不少家長為孩子能否入讀名校的事情犯愁，買香榭里，讀深圳高級中學，幫我們解決了大問題，即使房子貴一點，也覺得物

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有所值。”在地產銷售中，名校被譽為樓盤長盛不衰的“萬有引力”。

　　2004年，深圳高級中學初中部按段招生的消息一出，可以入讀高級中學的香蜜湖樓盤馬上水漲船高。

　　香榭里一亮出“買房讀名校”的殺手锏，馬上吸引了眾多購房者眼球，其價值250萬到400萬的SKYHUOSE熱銷，眾多買家當場落定。其中，80％的業主表示，孩子可以入讀深圳高級中學是他們選擇香榭里花園的重要原因之一。名校配名盤，威力的確驚人。

　　75％業主購房看重名校

　　深圳生活節奏快，很多家長沒更多時間指導孩子讀書，所以，師資力量雄厚、風紀嚴明的名校，被眾家長們所鐘愛。

　　據調查，深圳購買三房以上單位的人，75％左右都會考慮住宅周圍是否有名校；有5歲以上孩子的家長，考慮名校因素會更明顯。40歲以上的二次置業者，80％以上幾乎都是先圈定幾所名校，然后在校園周圍尋找自己滿意的房子。有些家長為了擇校，甚至若干年都在選擇租房居住。

　　有地產專才分析：在深圳，地產成交決定因素中，名校至少占有30％的話語權。那種從幼兒園到高中可以一站式搞掂的名校社區，受歡迎程度最高。

　　名校提升周邊樓價

　　名校物業在二手樓市往往更受歡迎，出租率也很高。

　　白沙嶺一帶的高層住宅，樓齡10年左右的房子本身很普通，使用率也偏低，可劃定為名校入讀區域后，2003年至今，房價每平方米大幅攀升了800元以上，并且成交相當踴躍。

　　前海片區有多所名校支撐，2003年以后，名校特征更加顯著。因此，前海花園的二手樓，每平方米售價都在4800元以上。不少擇名校而居的家長，由于買不到一手樓，選擇了購買二手樓。

　　據不完全統計，深圳人公認的名校圈如下：1.白沙嶺名校居住圈：實驗和荔園小學聲名赫赫；2.前海名校居住圈：南頭中學、北師大附中、實驗小學等點綴其間；3.香密湖區域：培萃雙語幼兒園、培萃雙語小學、深圳高級中學初中部、高中部坐落其間；4.硅谷片區：南山外國語學校是該區域的教育亮點。5.東門：深圳中學；6.荔枝公園東：紅嶺中學等。

　　名校效應助益地產

　　地產搭配名校，結果往往是沒有懸念的暢銷，這個法寶可謂屢試不爽。

　　———振華路上的大戶型樓盤富怡雅居，98年底入市，該樓盤的俏銷和二手樓市的堅挺，同荔枝公園周邊的名校圈有莫大關系。盡管買了富怡雅居也不一定能夠入讀名校，可不少家長還是認為“近水樓臺先得月”：十幾所名校，總有一所可以成功就讀吧。

　　———“買荔林春曉，讀南山實驗小學，”一句廣告，勝過千言萬語。在南山群雄并起、競爭激烈的年代，荔林春曉可以一枝獨秀，當然多虧了名校效應。

　　———綠海名都在“買房子，送名校學位”之后，不僅銷售大為火爆，房價也一路飆升。

　　———2004年的香榭里，是深圳高級中學的顯著受益樓盤。深圳市高級中學攜手香榭里，舉行了為期6天的奧數夏令營。7月15日，200名少年齊聚香榭里，舉行開營儀式。其中，24位少年家住香榭里，有5位則是香榭里的新成員，名校效應由此可見一斑。

　　作者:深圳商報記者楚翠