寧波商業用房貸款首付提高到六成(本周聚焦) | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://whmsebhyy.com 2004年08月02日 05:53 人民網-國際金融報 | |||||||||
龐仕影 繼7月初中國人民銀行重慶營業部宣布將商業用房貸款首付比例提高到60%、貸款利率在基準利率基礎上浮動20%后,寧波各大銀行日前也悄悄提高了商業用房的貸款門檻。記者在采訪中了解到,目前中國工商銀行寧波分行已將商鋪、辦公樓等首付比例定在60%左右,利率較基準利率至少上浮10%;中國銀行寧波分行在操作時同樣要求寫字樓首付50%,貸款利
“控嚴可以,放寬不行。”中國人民銀行浙江省分行信貸部鄧科長在接受記者采訪時表示,央行對于各商業銀行的貸款只起指導作用,從不干涉其具體政策的制定,由于121號文件只是規定了商業用房貸款首付的下限,寧波部分銀行的做法并未違規。中行寧波分行負責消費信貸的章愛斌先生也表示,經過從上到下的層層加壓,在具體執行貸款操作時他們會對申請人的還款能力進行嚴格考察,50%的首付并不是固定不變的標準,針對不同的申請者首付金額的要求會更高。 對于寧波這一高于浙江省其他城市的商業用房貸款首付要求,中房指數系統高級分析師陳晟十分驚訝。他告訴記者,這可能還是受到當前政府強化金融信貸管理、打擊炒房行為的影響。“房地產的產品形態比較多,包括住宅、商鋪、寫字樓等,彼此市場可能會互相影響,目前在住宅市場上進行的相關政策調整必然會延續到商業用房領域。”陳晟說,“相對于住宅而言,商鋪的估價本身就比較困難,客觀上造成了商業用房貸款成功率比較低。” 陳晟進一步解釋道,目前銀行等金融機構對商鋪估價主要還是采取類比的方法,由于缺少住宅市場那樣大量的交易案例,加上市場研究不夠深入,故而商鋪估價的伸縮空間很大,這或許是銀行提高商業用房貸款門檻的一個主要原因。“此外,銀行自身貸款不良率也會影響到其貸款政策的制定。”陳晟提醒道,“商業用房貸款不可能形成全國統一的政策,申請貸款者還需要自己斟酌比較各銀行的具體情況。” 《國際金融報》 (2004年08月02日 第十一版) |