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高溫在持續(xù)，而上海的房地產(chǎn)市場持續(xù)的卻是低迷。雖然從某些方面的跡象來看，房地產(chǎn)市場馬上大規(guī)模降價的可能性不大，但是，低價和低成交量的市場情況使得業(yè)界和消費者們普遍信心不足。
在接下來的兩個月中，將會有一批新樓盤上市交易，由于之前的期房限轉壓制了這部分市場供給，而目前較為嚴格的市場調控顯然不利于交易量的釋放，這批“命運多舛”的樓
盤將怎樣影響未來半年上海樓市的走向，實在還是一個未知數(shù)。不過業(yè)內人士普遍認為，日趨成熟的上海房產(chǎn)市場不會因此出現(xiàn)過大起伏，最有可能出現(xiàn)的局面還是在保持當前價格的同時稍稍抬高成交量。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的提供的數(shù)據(jù)，靜安、黃浦、長寧和浦東這幾個主要的豪宅集中區(qū)域的市場本周走勢依舊比較平淡，以下是7月最后一周上海豪宅市場的基本情況：
浦東：陸家嘴地區(qū)公寓豪宅供應量有限，原有的幾個著名樓盤的二手房成交并不能引起多少市場的變動。位于該區(qū)塊中的世貿濱江花園的平均成交價格保持在2萬至2.4萬元/平方米，仁恒濱江花園保持在1.8至2.4萬元/平方米；雖然交量很低，但是業(yè)主普遍不愿降低價格，大都采取持房觀望態(tài)度；而浦東別墅市場的成交量則進一步下探，世博會題材遠水救不了近火，投資者要想獲益，惟有保持足夠耐心，靜靜等待機會。
浦西：鎮(zhèn)寧路板塊中，小戶型服務式公寓成交價保持高位，一般不低于12000元/平方米的下限，成交量有所浮動；而在古北新區(qū)，隨著古北新城的開發(fā)，老樓盤的銷售價格壓力比較大，但考慮到目前依然良好的租賃市場，業(yè)主們也沒有低價拋售的想法；長寧的西郊別墅區(qū)成交同樣沒有明顯的變化。
從漢宇地產(chǎn)豪宅部的市場調查來看，浦西依靠地段優(yōu)勢形成的豪宅基本上都已完成開發(fā)，接下來的市場將主要以二手為主。由于豪宅市場走勢將和整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展保持同步，鑒于當前宏觀調控帶來的市場壓力較大，建議投資者考慮分散投資，以規(guī)避一些風險。
《國際金融報》 (2004年08月02日 第十一版)
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