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商業銀行資質較好的房貸業務正逐漸縮水。記者日前在采訪中獲悉，興業銀行等部分股份制銀行已叫停房貸業務，而繼續辦理該項業務的銀行，也大大提高了審批門檻。種種跡象表明：商業銀行個人房貸正受到越來越嚴格的限制。
記者經過調查后獲悉，興業銀行上海分行從今年5月初起停止向個人客戶發放房屋按揭貸款，而部分原本已通過審批的客戶也臨時接到通知，稱緊急停止對其發放貸款。該行內
部人士告訴記者，興業銀行房貸“叫停”的根本原因是受央行銀根緊縮政策的影響。有意思的是，當記者亮出身份，繼續追問何時恢復該項業務時，該行工作人員立即將電話轉接至他處，對停止房貸這一事實予以否認，并強調只對投機性購房進行限制，而對其他購房沒有作出任何限制。
滬上某股份制商業銀行客戶服務中心人士告訴記者，該銀行對辦理房貸業務也有嚴格的審批條件，對地段與房型都作出了嚴格的規定。如新房貸款，首要前提必須是銀行所指定的開發商或指定的樓盤才準予辦理。對不同檔次標準的樓房也存在貸款金額上的差異，檔次越高的樓房發放貸款的金額越低。而對高檔商品房與別墅(每平方米超過1萬元)，銀行一律不予辦理。銀行對二手房的房齡與貸款人擁有房產的數目也都做出了嚴格的要求，房齡須在十年以內，擁有房產的數目必須少于兩套。只有在通過上述條件的審核后，客戶才可到該銀行營業網點去辦理相關手續。
申城幾家房屋中介公司房貸業務人士告訴記者，大部分銀行對貸款成數都作了明確的規定，一般均限制在六至七成。具體對單價在7000元或總價100萬元以上的新房，貸款成數不得超過七成，如中國銀行上海市分行就對此類樓房的貸款予以限制。在二手房貸款成數方面，各個銀行的規定差距就比較大。譬如，上海銀行、深圳發展銀行和建設銀行規定，二手房貸款成數均不得超過房屋總價的七成；而中國銀行則規定房齡5年之內的二手房最高可貸八成。在二手房的房齡方面，大部分銀行也有明確的規定，據介紹，一般在20世紀90年代以后的房子，銀行基本上是予以貸款的。
除此之外，大部分銀行都對貸款者擁有房產套數作出了嚴格的規定，如建設銀行上海市分行、上海銀行等對第二套房發放貸款作出了嚴格的規定。
《國際金融報》 (2004年07月27日 第二版)
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