本報記者 張慧麗

　　近日，記者接到線索，反映吉林省長春市某小區(qū)涉嫌虛假廣告，擅自更改規(guī)劃等問題，記者隨即趕赴長春市進行采訪。

　　業(yè)主質(zhì)疑配套承諾

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　　“當初買這里的房子就是奔著它的完善配套，可現(xiàn)在相關(guān)配套基本上全都沒有，這不是花錢買鬧心嗎？”在長春明珠小區(qū)，一位姓劉的女士向記者大倒?jié)M腹苦水。

　　長春明珠是大連萬達集團在長春開發(fā)的住宅小區(qū)，由于在各種宣傳中，該樓盤均打出了誘人的招牌，所以該小區(qū)始終以每平方米3000元－5000元的高價處于旺銷狀態(tài)。

　　業(yè)主汪紹偉先生購買了小區(qū)最南邊的連體別墅B32座，作為生日禮物送給70歲的老母親，之所以選擇這里，是因為開發(fā)商在其廣告中明確指出，這棟別墅的前面是雕塑公園。可現(xiàn)在，不僅公園看不到了，還要受施工噪音的侵擾，原來，在本應(yīng)是雕塑公園的地方，開發(fā)商又蓋起了好幾棟別墅。

　　“眼看著開學(xué)的日子一天天近了，可是我的孩子都不知道要去哪上學(xué)呢。”業(yè)主李東升先生說出了小區(qū)很多業(yè)主共同的憂慮。記者在該樓盤的廣告宣傳上看到，長春明珠規(guī)劃了一所占地2萬平方米的30班型的中學(xué)，兩所占地1萬平方米的18班型小學(xué)及三所9班型的幼兒園。可時至今日，該小區(qū)的中學(xué)和幼兒園只各修建了一所，至于小學(xué)還沒有蹤影。

　　至于老年康樂中心、青少年宮、4個室內(nèi)國際標準網(wǎng)球場、恒溫標準游泳池、還有一處1萬平方米的超大型會所和5處小型會所，及大型國際連鎖超市，至今不見蹤影，而兩個人工湖和一個人工島則成為面積嚴重縮水的工程。

　　開發(fā)公司自有道理

　　7月17日，經(jīng)過萬達集團總公司的同意，記者在明珠小區(qū)采訪了萬達房地產(chǎn)長春公司副總經(jīng)理張鵬力先生。對于業(yè)主提出的幾項質(zhì)疑，他代表公司談了幾點意見。

　　首先是規(guī)劃調(diào)整的問題。張先生說：“當初萬達進入長春的時候，政府確實承諾批給他們100萬公頃的地，但是由于種種原因，萬達實際只得到70萬公頃的土地。土地面積減少，小區(qū)的規(guī)劃也要隨之做一些調(diào)整。至于雕塑公園，無法認定現(xiàn)在蓋上別墅的2.7公頃土地是否為綠地，而且，長春市規(guī)劃局已經(jīng)批準了規(guī)劃變更。”

　　其次是小區(qū)配套的問題。張先生告訴記者，“會所、超市、游泳館等陸續(xù)會修建，但是由于批準的土地數(shù)量減少，所以，各種配套設(shè)施的面積也要相應(yīng)的減少，不可能達到當時承諾的面積。”談到大家都關(guān)注的學(xué)校問題時，他表示，今年9月份保證所有的孩子都能上學(xué)。

　　但是，不少家長仍對此表示疑慮。目前小區(qū)只是在師大附中里設(shè)了兩個小學(xué)班，只招一二年級的學(xué)生，而且老師也正在招聘中。家長認為，小學(xué)和中學(xué)的孩子在一起上課、活動，不僅安全問題得不到保障，也不利于孩子的心理成長，何況他們都是交了2.4萬的高價學(xué)費。

　　相關(guān)部門各執(zhí)一詞

　　“長春明珠現(xiàn)在的工程與當初審批的規(guī)劃批復(fù)完全一致！”7月19日上午，在長春市規(guī)劃局紀檢監(jiān)察處長劉大革的辦公室里，記者得到了這樣的答復(fù)。當記者提出要查看當時的規(guī)劃圖時，劉處長拒絕了，并告之這是他們內(nèi)部的規(guī)定，不許隨便查看。難道當初的規(guī)劃圖里就已經(jīng)標明，小區(qū)南邊緊鄰雕塑公園的空地上還要建別墅嗎？

　　記者費了一番周折后，在長春市房地產(chǎn)局看到了長春明珠小區(qū)的原始規(guī)劃圖。圖上清楚的顯示了B32座以南是一條規(guī)劃道，再往南就是雕塑公園，根本沒有其他住宅樓。很顯然，現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)與當初的規(guī)劃并不相符。其實，地產(chǎn)商要對原有規(guī)劃做一些調(diào)整，必須在業(yè)主中間舉行聽證會，得到同意后才能進行下一步的建設(shè)，但是，這些必經(jīng)的程序卻沒有進行。

　　“假如你是個裁縫，給你一塊布做衣服，可能開始是這么裁的，但是覺得不太合適，就改了方向，最后還是把衣服做成了。”這是長春市規(guī)劃局黨委曾書記對長春明珠小區(qū)規(guī)劃變更的形象比喻。

　　隨后，記者來到長春市建委和開發(fā)管理辦公室，都沒能得到一個明確的說法。吉林省工商管理總局的負責人表示，該事件還需要更多的證據(jù)，目前正在進一步調(diào)查中。

　　《市場報》 (2004年07月27日 第六版)