本報訊據《財經時報》報道，近日，有消息稱家電巨頭美的集團預備收購順德的一個大型房地產項目，加大對房地產行業的投資力度。無獨有偶，IT巨頭聯想控股也在積極圈地，擴大房地產業務。前段時間，有傳聞稱國內通信業大哥大華為公司有意接手三九集團的房地產業務，還有消息稱華為已與深圳某大發展商達成了初步合作協議，準備在地產業一展身手。

蔡依琳演唱會票價1元? 索愛K700c新上市1元拍 海納百川 候車亭媒體 財富之旅誠邀商戶加盟

　　而在前些天，坊間正在議論宏觀調控對地產行業的影響之時，國際投行巨鱷摩根士丹利宣布要擴大進入中國房地產行業的規模。大摩在業界一向被認為是投資穩健，因此，有專業人士稱，此舉可成為中國地產業有利可圖的驗證。

　　根據有關部門統計數據顯示，到目前為止，我國已有300多家上市公司涉足房地產開發領域，有的甚至將主業轉型為房地產。

　　是多元化還僅僅是淘金

　　有專家分析，在比較發達的國家包括我國香港，住宅占一般人一生收入的20％～30％，甚至是一半，因此，我國的房地產行業還存在巨大的發展空間，誰能把握好機會進入就會獲得巨大的回報。中國的房地產行業還會持續發展10年或者20年，到相當發達后才形成飽和，如日本、美國，而我國還只是處于快速成長的階段。

　　最近兩年，房地產業都被評為中國十大暴利行業。這個從一些側面可以得到驗證，這幾年媒體的廣告額中，房地產廣告都占了非常大的比例。京城一主流媒體大約6億元的年廣告額都來自地產行業，而各種各樣的地產媒體也層出不窮，雖然說房地產業本身的廣告投入很大，但是如此強勁的增長速度仍然讓人覺得房地產行業利潤不可低估。

　　然而，從今年4月底開始，國務院及國務院辦公廳連下三道令牌，均與房地產有關：房地產開發項目資本金提高至35％及以上；全國暫停半年審批農用地轉非農建設用地；全面清理固定資產投資項目。幾乎同時，中國銀監會兵發五路，清查包括房地產信貸在內的信貸等。

　　在緊縮的信貸政策下，眾多房地產商資金吃緊，然而這對于擁有大量富余資金的產業資本來說，這剛好提供了一個進入的機會。

　　市場整合無可避免

　　然而，成也蕭何敗也蕭何。目前的宏觀調控只是造成了房地產價格的微調，并沒有傷筋動骨。不過，有專家指出，美聯儲加息以后，實際上還是在一定程度造成了中國升息的壓力，而如果中國提高利率，受影響最大的肯定是房地產行業。這兩年房產價格的高企也遠遠超出了同期居民收入的增長率。因此，有業內資深人士稱，這些進入地產行業的產業資本仍然會面臨著一定的政策風險。

　　此外，新的資本的進入，必然對原有的地產商產生影響。有業內人士稱，房地產市場的整合恐怕是不可避免了。1992年即進入北京房地產市場的臺灣九鼎軒顧問李元發認為，在下一個階段，目前活躍的地產商將會受到較大程度的擠壓。從臺灣地產的發展歷程看，第二代地產商全部是由流通業生發而出的、擁有強大現金流與實物資產的產業，在向地產延伸時，會以其直接融資的效率迅速以規模搶得市場份額。所謂地產市場的“業態整合”即是指此。

　�。ń鹆辏�編制）（來源：金羊網）