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昨日，記者獲悉，已在去年于香港成功上市的首創置業\(HK－2868\)發行A股的申請未獲批準。作為國內有名的幾大開發商，首創置業此次的未能如愿更讓其他渴望上市的同行們信心打折。
（記者柯鵬）
證監會口頭通知拒絕
據悉，證監會舉行了4場專題股票發行審核會議，審核首創置業等10家公司發行A股、兩家公司再融資的申請，但只有青島高校軟控、云南鹽化、高新張銅及江蘇東源電器4家企業的發行計劃得以通過，包括首創置業等房企在內的其他八家則均被擋在門外。
而據首創置業內部人員介紹，去年赴港融資11.4億元后不久，其就有了轉戰A股的打算。“董事會當時決定發行12億A股以募資30億元，用于發展在北京的多個房產項目，以擴大公司在北京及全國房地產市場的影響。但遺憾的是，公司剛剛收到了證監會的口頭通知，不接納我們此次發行A股的建議。”
首創置業方面對外表示，公司的業務營運不會因此次發行A股建議不獲接納而受影響，而集團現在的財政狀況也相當穩健，并且有足夠財務資源來應對業務發展的需要。“當然，還將在適當的時機繼續申請發行A股募資。”一位負責人透露。
房企上市幾多難？
就在一個多月前，證監會連續批準了國內地產業巨頭保利公司的首發申請、萬科A股和金融街的再融資申請，以及金地集團的增發申請。這一看似利好的消息引得市場歡呼雀躍，眾多開發商以為房企上市融資大門已經敞開。但這次首創置業的未通過還是讓開發商們再次冷靜思考。擺在首創置業和國內其他房企面前的，同樣還是房企上市難的老問題，而在最近宏觀調控的大勢下，這種難度似乎還在加大。
一位投行資深人士告訴記者，房企國內上市有“三難”：首先，由于各地房地產政策差異比較大，地域性強的眾多房企難以滿足統一的政策和法律標準；其次，由于房地產項目綿延時間較長，房企的單個項目可能成功，但整個企業在財務指標上卻不一定能滿足三年均衡盈利要求，且資產負債率十分高———這形成了進入高門檻；最后，很多房企盈利模式還不清晰，難以讓投資人完全放心。
“盡管早前有幾家獲批，但房企上市門檻并未降低，主管部門的思路也一直都是清晰明確的，對房地產這種容易積蓄一定經濟風險的行業的上市會比較謹慎；再加上當前房地產宏觀調控政策不斷，這就更讓一些相關部門不得不有所控制———房企A股直接融資的大門推開不易。”一位業內人士不甚樂觀地表示。
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