王偉賢：我們覺得在未來到2010年這么一段時間，因為世博會這么一個事件，不僅僅對世博周邊地區有一個帶動，我相信它的影響會波及整個上海，所以我們公司項目的機會和我們公司發展的狀況如果能夠結合起來的話我們就會有更大的發展。

    丁長峰：北京和上海都是我們投資的重點，因為華東地區比較強勁，所以現在華東收入差不多占總公司的一半，作為我們公司來看這個問題，我想講的第一個

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問題我們對上海樓市的發展是樂觀的，我們認為今天上海的房價仍然是不貴的。

    第二我覺得世博會對經濟的推動作用毫無疑問，它的關鍵是2010年舉辦世博會以后，上海的外灘一直到南浦大橋，甚至延伸到浦江鎮，整個上海會回到一百多年前開發的狀態，上海當年之所以成為東方的大都市，超過東京和香港，最關鍵還是當時在外灘的發展。到2010年上海會真正成為一個世界級的大都市，而且會有自己獨特的城市面貌，所以我們會持續不斷地加強在上海地投資。

    第三，到2010年的時候我相信上海的重新崛起和它的地位的確會導致整個長江三角洲經濟帶的完整，長江三角洲一體化的話題談了很多年，但是一直沒有做出來，但是去年開始這個進程加速了，我相信當中一個原因是地方政府人員的調動，周邊地區很多干部是中央政府派出去的，所以解決了一些地方政府的條塊問題。

    佘耀庭：可以看出來從2004年到2010年對上海的總投資額大概可以超過300億美元，另一方面浦東機場也在做第二期和第三期的發展，到2010年的時候可以承擔人流量超過5000萬。另外也可以看到地鐵方面從現在的三條線到2010年的時候將會有15條，在往后6年上海市政府為了世博會會進行大量的投資，有很多外國公司也會進來。這些投資是幫助上海變成一個國際化的城市，因為國際化的城市也可以說帶動房地產方面國際化，所以我自己看，如果說到了2010年的時候，在世博會場地的周邊10平方公里的土地是最直接受惠，因為在這10平方公里他們的交通、各方面都會得到很大的改善。另外一方面城市的綠化率會有很大的提高，我得到的數據是在世博會周邊每個人有10平方米的綠化，這個數字是很高的。

    對于未來6年的投資我們會在上海做長期的投資，我們對上海很有信心，大家在討論世博會的時候要注意，不是單靠一個世博會可以直接對上海未來房地產有一個正面的影響，一個世博會只是經濟發展方面的一個驅動、一個因素，最關鍵的還是未來上海本身城市的經濟、WTO的影響，對上海未來房地產影響也是很大的。

    梁慧嫻：其實前面幾位先生都談到了世博會的舉行對上海的房地產業一定會帶來機遇。我想在這里談一下其實世博會對房地產業構成的一些挑戰。舉一個例子就是我們公司，其實很多人都說你們香港新世界(資訊 行情 論壇)集團，在世博舉行的項目里面肯定是最大的得利者，因為我們公司有一塊土地剛好在世博會址旁邊，得利是肯定的，同時挑戰也很大。

    在2002年申博成功以后對于我們這個項目的啟動和開發造成了一定的限制和影響。這個限制和原來基本的條例，樓與樓之間的間距、綠化率的約束更多，這個樓盤在世博會旁邊，變成要和世博融為一體的景觀，所以房子的外形和里面的布局都做了一定的限制。我們公司差不多花了一年多、兩年的時間解決這個問題。我覺得世博這個項目帶來的正面利益是很大的，不過在世博以后要看房地產走勢怎么樣。

    范偉：我們公司大多數項目和世博沒有直接的聯系，只有一兩個項目在世博區域的附近，目前公司走出了上海，在其他城市也有發展。對于世博的影響我有兩個觀點，一個城市的房地產的定位是取決于這個在一個經濟圈當中的經濟地位，這一點是至關重要的。第二所有在基礎設施方面的恰當投入都是有回報的。大家都是做房地產的，大家都知道，一個小區如果做了很多景觀，很多會所，最終是會表現在整個小區的房價上面，如果景觀做的越好，環境做的越好，會所的設施越好，最終房價會有表現，就城市而言這個道理幾乎是一樣的。

    陳基強：一個地區要繼續發展，單看經濟或者單看消費能力是不夠的，比如香港，香港有很多外來的移民。剛才范總說的在2003年上海賣出去的2000多萬平米，上海的本地消費占76％，另外24％其實并不是上海本地消費，其中的5.6％是港澳臺，上海的市場已經有25％是左右是上海以外的消費，我相信隨著內外項并軌，隨著更多人來上海，隨著WTO、隨著世博我相信這個數據將來可能會到30％。我們看到一些外國人，自己在做項目的時候就在買。

    丁長峰：房地產作為商品來講，其實就是一個投資品，但是它具有社會屬性，因為它關系到社會的穩定和安全，再上升一個層面甚至還關系到一些執政安全的問題，這無論在哪個國家都會存在這個問題。所謂的國計民生，當年的杜甫就寫到“大庇天下寒士盡歡顏”，我覺得今天中國無論是兩套系統的運用，從政府的角度它非常多的考慮社會穩定和安全因組在里面。在很多情況下是以扭曲市場價格信號來實現的。

    陳基強：據我所知SPG集團都是做大批成片的項目，是相對比較低價的，開始的時候可能是3000元不到，但是現在是8000元。但是最近兩個星期前，你們剛剛簽了全球最貴的酒店，你們建的公寓要賣到40000元還嫌少。

    王偉賢：根據上海未來的發展，上海在城市的發展過程中是走了幾步，把最重要，也是最難的放到了這個時代，在世博會之前，利用世博會解決。浦江兩岸的開發里面最重要的項目之一就是外灘的改造，外灘園和外灘是一體化的，也是外灘的一個起源地，為什么這么說呢？外灘的第一個建筑物就是英國的領事館，建于蘇州和黃埔江的交界處，有了這個領事館以后。2000年第一次浦江游，船開出沒有多遠，大部分就是碼頭、工廠、亂七八糟的，跟一些國際大都市相比，我覺得上海浦江兩岸是不相稱，我希望借世博會的契機把浦江兩岸的建設搞起來。

    陳基強：從現在的入盤價大概多少錢可以入，到什么時候你愿意放？

    王偉賢：我覺得浦江兩岸的物業是無價之寶，如果能夠留著也要盡量留著它。

    梁慧嫻：其實多少錢買進是看個人自己的分析，還有他的承擔能力，不過我本身覺得上海市中心的一些商品房如果到2008年，好的地段肯定不會低于2.5萬元，而現在有一些樓盤的均價只有1萬元，買進還是可以的。

    (以上嘉賓分別為：SPG集團有限公司董事總經理王偉賢、上海萬科房地產有限公司丁長峰，和記黃埔地產上海有限公司總經理董事佘耀庭。新世界中國地產有限公司地區總監市場推廣梁慧嫻、復地集團股份有限公司執行董事總經理范偉，基強聯行投資管理有限公司總經理陳基強)