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七月 19日—25日
持續一周的高溫給申城帶來了諸多不便，原本有意投資的人們大都閉戶不出。上海房地產市場，特別是二手中介市場，因此受到了很大的影響。從漢宇地產和其他各主要的中介公司提供的市場數據來看，二手中介的訪問數量至少下降了20%。如果高溫天氣繼續持續，預計在接下來幾周，成交會進一步萎縮。
當然，由于主體客戶往往在出行上以車代步，故而豪宅市場的成交情況較少受到天氣干擾。然而，受到目前市場整體低迷的拖累，豪宅市場的主力都暫處于謹慎觀望中。根據漢宇地產市場研究中心的提供的數據，靜安、黃浦、長寧和浦東這幾個主要的豪宅集中區域的本周市場走勢比較平淡，沒有大幅上升和下調。以下是7月第三周上海豪宅市場的基本情況：
浦東：陸家嘴地區的公寓豪宅仍然保持著正常的交易水平。該區塊中的世貿濱江花園平均成交價格本周少量下滑，基本維持在2萬至2.4萬元/平方米；仁恒濱江花園最新成交價在1.8至2.4萬元/平方米，成交量穩定在一個不高的水平上。浦東別墅市場上各種折扣依然繼續，成交數卻依然低迷。根據漢宇地產豪宅部的研究情況顯示，浦東的房地產市場雖然較浦西的下滑更加明顯，但是考慮到城市建設步伐加快，浦東后市可能潛力更大，這是投資者必須考慮的重要因素。
浦西：鎮寧路板塊的小戶型服務式公寓成交價保持高位，一般不低于12000元/平方米，成交量基本不變；在古北新區，因為房源價高量少，房價繼續穩定在1.8萬至2.4萬元/平方米的高位，高昂的價位阻礙了成交數量的進一步拓展；而長寧的西郊別墅區同樣沒有特別利好的消息傳來。根據漢宇地產豪宅部的市場調查情況來看，整個浦西豪宅市場的主要方向應該集中于中山公園等后來居上的區域，預計下半年隨著一批新房的上市，市場或將變得更為活躍。
綜合各種市場情況來分析，由于豪宅市場走勢將和整個房地產市場的發展保持同步，市場當下彌漫觀望氣氛，目前并非進行短期投資的最佳時機。
《國際金融報》 (2004年07月26日 第十五版)
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