5年前，南京路步行街上66戶商廈的主人大多是上海市屬或區屬的國有商業企業。如今，浙商粵商等新“住戶”越來越多——外地商家搶灘南京路

    墻外，泛黃的老照片訴說著“四大公司”昔日的輝煌；墻內，建設中的現代物業預演著步行街明天的燦爛。從東走到西，快滿5周歲的南京路步行街不時閃過一段段這樣的圍墻，讓人不由得回想起步行街誕生時對未來的憧憬。

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    商家必爭之地浙商粵商紛紛入駐

    本月上旬，由廣東民營企業投資的上海宏伊大廈在南京東路河南中路口打下第一根樁。兩年后，一座高達142米的充滿現代色彩的百貨及商務大樓將在步行街東端拔地而起。繼浙商紛紛搶灘南京路之后，粵商也開始向這一商業高地挺進。

    宏伊大廈位于步行街的起始部分，緊鄰充滿懷舊色彩的南京路東段。公司總經理鄭育健對進軍南京路充滿信心，他說，上世紀初廣東人在南京路建造并經營了“四大公司”，百年之后也一定能在這里闖出一片新天地。

    5年前開街之初，南京路步行街上66戶商廈的主人大多是上海市屬或區屬的國有商業企業。被譽為中華第一商街的南京路，歷來是商家必爭之地。按照南京路新的發展規劃，商街敞開“胸懷”，集納國內外商業精華，打造全新形象，國內的民營企業、股份制公司、中外合資企業，今后還將有著名跨國公司、國際頂級品牌陸續成為步行街上的“新住戶”。

    第一個吃“螃蟹”當年就盈利

    正在改造的世紀廣場對面，是步行街上第一個吃“螃蟹”的外來人家。1999年，江蘇陽光(資訊 行情 論壇)集團花了上億元資金買下協大祥商廈，請來市百一店的老法師，開出了全新的陽光商廈。坐鎮上海經營陽光商廈的褚榮�究偨浝砑润w會到民營企業的機制新、思路活，又深感國有企業的管理嚴密，兩項優勢一疊加，當年就實現了經營盈利，以后每年以兩位數的增幅遞增，已是步行街上小有名氣的品牌服飾城。

    世紀廣場改造伊始，看中陽光商廈這塊風水寶地的國外大客戶就紛至沓來，耐克公司想租下整幢商廈開形象店，歐洲的著名男裝品牌想租一樓設專賣店。褚榮�菊f，南京路真是塊寸金地，在此投資經營商鋪，不僅房價已翻了跟頭，經營業績也十分穩健，同時還是上市公司極佳的形象窗口。

    緊隨陽光商廈之后，來自北京的戴夢得、浙江的雅戈爾(資訊 行情 論壇)、珠三角的班尼路、佐丹奴等，相繼投資或長期租用南京路整幢商鋪，為步行街增添了豐富的“新鮮血液”。

    不久的將來，南京路最東段將結合外灘老建筑保護性開發，引進國際頂級品牌旗艦店；中段圍繞擁有首個升降式舞臺的新世紀廣場，形成又一個吸引地區總部的文化高地；西段“浦西第一高樓”世貿國際廣場正在加緊施工，它與新世界(資訊 行情 論壇)綜合消費圈、一百商城購物中心形成了上海商業“金三角”，將進一步提升層次，豐富功能，讓全國人民心目中的“中華商業第一街”更加國際化、現代化。