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近期，中國證監(jiān)會連續(xù)批準(zhǔn)了國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)巨頭保利房地產(chǎn)股份有限公司的首發(fā)申請、萬科(000002)A(000002)和金融街(資訊 行情 論壇)(000402)(000402)的再融資申請，以及金地集團(tuán)(資訊 行情 論壇)(600383)(600383)的增發(fā)申請。引得市場上一片叫好之聲，紛紛認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)上市融資大門已經(jīng)敞開。但實際上，房地產(chǎn)企業(yè)在A股融資的速度雖快于往年，其實門檻還是比較高的。
有人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的融資門檻并沒有降低，主管部門的思路一直都是清晰而明確的，對房地產(chǎn)這種極容易積蓄一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的行業(yè)還是會比較謹(jǐn)慎的。但與以前有所不同的是，主管部門已經(jīng)不再采用“一刀切”的方式來對待某一個行業(yè)，而是開始幫助行業(yè)龍頭順利發(fā)展，對規(guī)模一般的企業(yè)還是有所限制。
現(xiàn)在市場上只看到了保利、萬科、金融街、金地的融資獲批，認(rèn)為這些企業(yè)融資接連獲批，為近幾年少見。但很多人沒有注意到，同樣是在近期大連正源房屋開發(fā)股份有限公司的首發(fā)申請、宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的首發(fā)申請都沒有獲得批準(zhǔn)，沙河股份(資訊 行情 論壇)(000014)雖然曾有重大重組行為，但增發(fā)申請仍告擱淺。另外還有幾家房地產(chǎn)企業(yè)本來輪到過會審核了，自己主動撤回了申請。證監(jiān)會發(fā)審委的審批通過率還是相對比較高的。相比而言，房地產(chǎn)行業(yè)的通過率是比較低的，這一點在相當(dāng)程度上能夠說明一些問題。
此次通過融資審批的四家企業(yè)中，萬科A曾于2002年6月發(fā)行15億元的可轉(zhuǎn)債，此次擬發(fā)可轉(zhuǎn)債達(dá)19.9億元之巨。金融街曾于2002年8月增發(fā)4000萬股A股，增發(fā)價為19.58元/股，籌資7.832億元，而此次通過的2004年度增發(fā)方案為增發(fā)7600萬股A股。另外兩家企業(yè)保利、金地也都是規(guī)模比較大的房地產(chǎn)企業(yè)，由此可以很鮮明地看出主管部門的意圖，那就是幫助行業(yè)龍頭順利發(fā)展。
另外，近期連續(xù)有四家房地產(chǎn)企業(yè)融資獲批，還受到了其他次要因素的影響。例如，8月份中國證監(jiān)會將遷往新址辦公，所以相關(guān)工作有可能提前進(jìn)行了安排，所以出現(xiàn)了在一個較短時間內(nèi)連續(xù)多家房地產(chǎn)企業(yè)融資獲批的事例。
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