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有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至2008年，北京寫字樓的整體供應(yīng)量將達(dá)1000萬平方米，近期幾乎所有輿論都認(rèn)為寫字樓巨量集中供應(yīng)，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。從今年初開始，北京寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入最為關(guān)鍵的歷史階段。
北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景究竟如何？最近一段時(shí)間，專長(zhǎng)于寫字樓市場(chǎng)調(diào)研的北京廣廈網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司與《寫字樓薈》雜志社對(duì)北京的寫字樓甲地進(jìn)行了全
面的調(diào)查分析，認(rèn)為北京寫字樓市場(chǎng)在新城市經(jīng)濟(jì)、新規(guī)劃格局下，7年內(nèi)將會(huì)形成全新的商務(wù)格局，其間，總體供需平衡。
支持寫字樓市場(chǎng)旺盛發(fā)展的因素主要有三方面：
首先，由于北京2006年后不允許有新開工項(xiàng)目，而寫字樓建設(shè)周期一般在兩年半甚至更長(zhǎng)時(shí)間，因此從2007年下半年到2010年，4年時(shí)間內(nèi)將沒有新增寫字樓供應(yīng)。但是隨著經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)以及奧運(yùn)等特殊事件的影響，需求的增長(zhǎng)速度在加快。可以預(yù)見，自北京奧運(yùn)之后，寫字樓市場(chǎng)有機(jī)會(huì)迎來一個(gè)租金售價(jià)上揚(yáng)的時(shí)期，相應(yīng)的對(duì)企業(yè)來說，將面臨著巨大的辦公成本壓力。據(jù)了解，目前已有不少精明而有實(shí)力的企業(yè)準(zhǔn)備在租金價(jià)格水平最低的3年內(nèi)更換辦公地點(diǎn)。預(yù)計(jì)，此間有80％的各類企業(yè)選擇在租金價(jià)格水平最低的3年內(nèi)集中完成對(duì)辦公地點(diǎn)的更換，寫字樓市場(chǎng)正迎來巨量成交時(shí)代。
另一個(gè)原因是，自上個(gè)10年，全球跨入新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，全球化逐漸加強(qiáng)，行業(yè)分工和資源配置調(diào)整，產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)業(yè)務(wù)模式發(fā)生巨大變化，企業(yè)需求也在隨之發(fā)生重大改變。繼長(zhǎng)三角、珠三角新經(jīng)濟(jì)帶形成后，環(huán)渤海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊正在快速發(fā)展，其整體功能和產(chǎn)業(yè)、資源配置亟待調(diào)整規(guī)劃，《北京城市總體規(guī)劃》即將出臺(tái)，北京城市經(jīng)濟(jì)格局面臨重大變化。在新經(jīng)濟(jì)浪潮推動(dòng)下，作為新城市經(jīng)濟(jì)中心的北京成為企業(yè)騰飛的新舞臺(tái)和新的財(cái)富策源地。
再就是，由于有各項(xiàng)利好的支撐，今年北京寫字樓的需求始終很旺盛。特別是環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)格局的形成，使這一經(jīng)濟(jì)圈邊際城市的眾多企業(yè)考慮在經(jīng)濟(jì)中心區(qū)占有一席之地。已有數(shù)字顯示，2003年，有各類企業(yè)已在京城不同的商務(wù)物業(yè)集中地段分別購買了20余棟1萬平方米以上的獨(dú)體寫字樓，成交總量為前三年的總和。
北京的寫字樓市場(chǎng)正處于風(fēng)云暗涌之際，據(jù)悉，北京廣廈網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司與《寫字樓薈》雜志社與政府、協(xié)會(huì)及各大專業(yè)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備將于7月27日在北京，就“新城市經(jīng)濟(jì)新北京格局新商務(wù)中心”的變化趨勢(shì)，對(duì)北京未來7年商務(wù)格局做出理性、客觀、專業(yè)的論壇和全景預(yù)言。
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