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昨日招商地產(chǎn)公布的半年報顯示，三家社保基金投資組合聚首公司前十大A股流通股東名單。其中全國社保基金108組合位列第二大股東，截至2004年6月30日，持有559.8萬股，占公司流通A股的2.74%。社保基金103組合和101組合分列前十大股東的第5、第7位，分別持有320萬股和298.7萬股，占上市流通A股的1.57%和1.46%。
此次上榜的前十大A股流通股東全為投資基金。社保基金組合與其管理人呈現(xiàn)共進退之
勢。博時基金管理公司管理的社保基金108組合與該公司的三只基金一同上榜，其中博時價值增長基金保持其在2003年年報中就顯示的第一大A股流通股東地位，同時還有一定程度的增持。華夏基金管理公司管理的103組合也同該公司的另一基金一起現(xiàn)身。
該公司A股流通股東名單的變遷也在一定程度上反映出各基金管理公司不同的投資取向。名單中除博時價值增長和社保基金101組合外，全為新面孔。曾經(jīng)重倉的華安基金管理公司旗下的三只基金全部消失。同時似乎也反映了博時對該公司的強烈看好。
招商地產(chǎn)上半年主營收入同比下降44%，主要是由于上年占公司總收入的52%強的招商石化業(yè)務3月份起完全剝離。公司凈利潤同比增加4.42%，一改主營收入猛跌的不利局面，同比增加有以下三方面原因：
一是主營收入猛跌的石化業(yè)務凈利潤貢獻度較低，2003年不足11%；二是商品房開發(fā)業(yè)務雖受宏觀調(diào)控影響而收入同比下降，但毛利率僅下降1.15%；三是房屋租賃和供電供水業(yè)務穩(wěn)步增長，同時毛利率迅速提高，相比上年同期分別提高15.24%和31.91%。此外，營業(yè)外收支凈額和補貼收入迅速增加，雖然占利潤總額的比例很小，但是對凈利潤同比增加也有貢獻。在股本擴張20%后，公司上半年實現(xiàn)每股收益0.25元，凈資產(chǎn)收益率(加權(quán))為4.76%。
下半年進入收益期的彩虹之岸和半山海景等樓盤預售率均在60%以上，還有凈值達2.19億元的出租開發(fā)產(chǎn)品將收益期。由于上年度對部分出租物業(yè)進行了維修改造和設(shè)施更新，所以上半年高達55.83%的房屋租賃毛利率下半年可得到保持。上海證券報張喜玉國泰君安 張宇 孫建平
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