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晨報(bào)記者 林勁榆
上半年供應(yīng)略微緊張的上海樓市下半年將向供大于求轉(zhuǎn)變，今年預(yù)計(jì)有400萬(wàn)平方米左右的商品房供應(yīng)過(guò)剩。上海市房地局剛剛公布的《2004年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》指出，今年全年上海市場(chǎng)各種需求總量約2600萬(wàn)平方米，全年可供上市面積將達(dá)3000萬(wàn)平方米，后市供應(yīng)充足。因此，市場(chǎng)供求總量將基本平衡，從求略大于供向供略大于求轉(zhuǎn)
化。
今年上半年，上海樓市已經(jīng)表現(xiàn)出了“量增價(jià)平、漲幅趨緩”的特點(diǎn)。據(jù)悉，今年1-6月份房?jī)r(jià)月均增幅為1.3%，與2003年月均增幅2.0%相比，已明顯平抑，但每平方米6000元以下的商品房供應(yīng)仍有6%左右的缺口。由于今年上半年，銀行加強(qiáng)了貸款的調(diào)控力度，房地局也減少了土地供應(yīng)，上海商品住宅新開(kāi)工面積為1284萬(wàn)平方米，同比減少5.3%。市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)供應(yīng)是否產(chǎn)生影響，有待觀察；嚴(yán)格按信貸條件發(fā)放房地產(chǎn)消費(fèi)貸款，特別是目前偏重加大存量房買(mǎi)賣(mài)貸款管理力度，對(duì)住房消費(fèi)的影響也值得關(guān)注。
報(bào)告還提到了市場(chǎng)關(guān)注的一些熱點(diǎn)問(wèn)題：下半年上海將建立存量房網(wǎng)上交易平臺(tái)；適當(dāng)減少年度計(jì)劃總量，進(jìn)一步促進(jìn)存量土地開(kāi)發(fā)入市；對(duì)中低收入家庭將完善租住公房的租金補(bǔ)貼或減免政策，并研究將其納入住房保障體系，享受購(gòu)買(mǎi)或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)優(yōu)惠政策；涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》已提交人大審議。
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