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記者 林勁榆 陳澍
晨報訊 銀行的貸款限制開始指向商用住宅中另一個主要項目———寫字樓投資市場。昨天，閔行區(qū)一寫字樓銷售代理公司相關負責人向記者表示，上個月某國有銀行的支行還能為其不少寫字樓項目提供貸款支持，而本月同樣的貸款已經(jīng)批不出來了。
據(jù)該房產(chǎn)代理公司負責人透露，在宏觀調(diào)控開始之前，投資者在購買其代理的各個寫字樓項目時一般都能獲得6成10年的貸款額度；在宏觀調(diào)控后，房貸政策有所收緊，但直到上個月，投資者仍可以獲得5成8年的貸款支持。變化只在最近剛剛發(fā)生，投資者現(xiàn)在不但無法從該國有銀行獲得貸款支持，而且，其他多家國有銀行和股份制銀行也采取了相似的措施。
昨天，某國有銀行上海市分行有關人士向記者表示，該行目前不存在“停辦寫字樓貸款”的說法，因為相關政策并沒有正式叫停，只是就目前形勢而言，寫字樓貸款的批準可能性較低。“銀行商業(yè)用房貸款一般分為商鋪和寫字樓兩種，目前從上海市銀行業(yè)的放貸情況來看，商鋪貸款眼下也只做5成，批準的可能性本就不高，而寫字樓貸款獲得的可能性比商鋪還要低。”另一家國有銀行專業(yè)人士透露。
不過，也有銀行人士表示，盡管許多分行的確未對寫字樓貸款的發(fā)放政策有所改變，但是下面的許多支行則因為明知寫字樓貸款獲批可能性低，因此向中介或購房者流露出不愿做寫字樓貸款的情緒，使市場認為寫字樓貸款已經(jīng)停止發(fā)放。在一些情況下，比如貸款者是資質(zhì)相當良好的企業(yè)，一些貸款還是有可能發(fā)放。
不過，銀行方面亦表示，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今“炒房”的現(xiàn)象已經(jīng)不僅僅局限于商品房，炒商鋪、炒寫字樓的客戶都有，這些投資者往往會隨著政策的變化轉(zhuǎn)移，因此，銀行對寫字樓謹慎放貸從某種程度上亦是出于降低貸款風險、嚴防炒房之風考慮。
據(jù)悉，目前大部分股份制銀行已經(jīng)停止了抵押貸款。一投資者向記者表示，他最近希望將手頭一套總價90萬元的房產(chǎn)進行抵押以獲得購買第二套房的10萬元首付款，這一要求遭到銀行的拒絕。
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