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龐仕影
據杭州市經濟信息中心監測的8家中介顯示，6月份杭城二手房指數攀升至291.17點，比5月漲幅為2％，均價為6822元/平方米。雖然房源大量放量，但是市場觀望氣氛濃重，交易雙方繼續比“耐力”，故而總成交量印證了市場之前的下跌預期，本月較上月減少了8.13%。
從各個區塊的成交情況來看，除了市中心（老城區）占了總量的25.71%、三里亭濮家閘弄口一帶占去3.33%外，其余區塊在總量中所占比重都在10%左右，估計在市場走出調整之前，都將維持這種均衡的狀態。成交均價方面本月各區塊分化較大，大關德勝三塘區塊和三里亭濮家閘弄口一帶分別比上月跌了5.56%和10.74%，主要是受到上月沖高回落的影響；而朝暉一帶隨著金都華庭、朝暉現代城等高檔住宅的入市，本月漲幅達到8.01%。
5月份以來，杭城掛牌的二手房大批放量，目前供求比大約在1.9∶1左右，供大于求的市場格局已經基本形成。對此，上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿認為目前杭州市場價格偏穩，主要還是受到了宏觀調控的壓力。從全國看地方，在最近各項政策紛紛出臺、樓市走向不明朗的情況下，全國各地的購房者都出現了持幣觀望的情況，杭州自然不可避免。施宏睿同時指出杭州二手房市場的主要調整方向將集中在中高檔住宅，預計價格調整空間在5%左右。
施宏睿同時指出，由于5月份以后，各家銀行對住房按揭不約而同抬高了門檻，尤其是規定在杭州無本地人擔保并且沒有固定職業的外地購房者，購房首付款將增加到五成，進一步降低了投資炒作方的熱情。此外，部分購房者心態的成長也是造成目前市場“看淡”的一個原因。隨著二三十歲的年輕人逐漸加入到二手房的購買隊伍中，有著較為暢通的信息渠道的他們越發趨向理性操作。
談到市場何時能夠走出低迷時，施宏睿表示，就近兩個月而言，市場不可能擺脫盤整的局面，新行情的出現最快也要到9月份各項政策明朗之后。而整個房產市場要想整體起錨，則是10月份以后的事情。
《國際金融報》 (2004年07月19日 第十一版)
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