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本報記者 李小剛
根據國際發達國家經驗，真正成熟的二手房市場應該專業分工細致，各個環節由不同的機構完成，以互相制約保證交易安全、公正
上海二手房市場在地產市場中的地位越來越高。根據資料顯示，2004年1至5月份，
上海市二手房交易量高達1068萬平方米，新房銷售588萬平方米，由此可見二手房交易量已經是新房的兩倍。
伴隨二手房交易量的活躍，上海的大小中介公司也出現迅猛的發展勢頭，據不完全統計，從1998年到2003年，房產中介市場一直處于高速發展的態勢，到去年底，上海登記造冊的中介公司及其分支機構已超過11000家。而且面對越來越激烈的市場競爭，中介公司都在業務上有所拓展，紛紛宣揚“一條龍服務”：買房、按揭、資金監管、產權過戶辦理等等，都由同一家中介公司完成。
但是由于中介市場不夠規范，部分中介伙同上家套取銀行貸款、挪用下家貸款、亂收費等行為時有發生，業內人士指出，這種“一條龍服務”恰恰表現了中介行業發展的低水平，其中隱含著巨大的交易風險。
“上海如此巨大的二手房市場，已經成為影響老百姓生活的具體市場組成部分，但是其行業內部管理卻相當落后，遠遠趕不上市場發展，根據國際發達國家經驗，真正成熟的二手房市場應該專業分工細致，各個環節由不同的機構完成，以互相制約保證交易安全、公正。”麥格理管理咨詢公司事業發展部總監俞靜告訴記者，行業管理落后、中介公司專業分工不細致等已經成為制約二手房中介市場發展的重要原因。
業內人士指出，滬上很多中介公司處于“大而全”的低水平發展階段，大多數二手房交易都是由一家中介公司完成所有環節，這其實增加了二手房交易的風險：一家規模較大中介公司的注冊資金一般為幾百萬到上千萬元，但是一個大型商鋪買賣的案子涉及資金就超過千萬元之多，在這種情況下，一般的中介公司可能沒有足夠的實力保證資金的安全。房產中介機構魚龍混雜的現狀，也是即將出臺的保證金制度呼之欲出的大背景，只有提高中介的“入行”門檻，才能有效的規范二手房中介市場。
目前，上海房地產市場已經有“麥格理”、“房產之窗”、“安家”等多個專業的按揭公司，但是仍有多數房產中介依然是要求客戶在自己公司辦理貸款。據悉，為爭奪市場份額，麥格理（上海）管理咨詢有限公司推出的“麥格理置業聯盟”服務，為了“吸引”中介公司，更是提出了“零收費”，目前已與上海漢宇地產中介公司正式簽約合作。至于專業的簽約公司、資金監管機構、房屋驗收機構等更是非常缺乏。俞靜表示，隨著二手房市場的發展，中介專業分工已是市場的必然，把洽談、簽約、按揭辦理、資金監管、房屋驗收等等系列環節，交由不同的機構操作，才能保證交易的公正、透明，客戶也將享受到更專業更透明的服務。
《國際金融報》 (2004年07月19日 第十版)
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