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理財動態 “城市基礎設施項目”信托

http://whmsebhyy.com 2004年07月16日 01:14 北京娛樂信報

　　“城市基礎設施項目”信托

　　繼前年推出ＣＢＤ土地資金信托計劃以后，北京國投將推出另一個城市基礎設施項目資金信托計劃——葫蘆島污水處理廠收益權資金信托計劃。該信托計劃期限為3年，預期年收益率為6％，總規模為3500萬元，起點認購金額為15萬元。信托計劃所募集的資金將用來購買葫蘆島污水處理廠25年的污水處理費的收益權，項目公司承諾信托計劃到期即3年后贖回該

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收益權。

　　中行“匯聚寶”外匯理財

　　美元穩健進取型：期限1年，每半年為一個收益期，第一個收益期收益率固定為1．00％（年），第二個收益期則有兩種可能：5．00％或1．00％。由歐元兌美元的即期匯率確定，最低限額2000美元。

　　美元日進斗金：最長5年，收益與6個月美元ＬＩＢＯＲ利率掛鉤，該產品的潛在收益率較高為6．00％，最低限額2000美元。

　　美元期限可變：最長2年，年投資收益率固定為2．60％，最低限額2000美元。

　　港幣聚寶盆：最長3年（如客戶所得累計收益達到5％，則投資自動終止），第一年固定為4．00％，第二年至第三年，收益率的確定要看當時的六個月港幣ＨＩＢＯＲ.最低限額10000港幣。

　　個人銷售自有普通住宅

　　超一年免征營業稅

　　最近的地稅服務熱線接到了很多納稅人的咨詢電話，問個人售房是否要交營業稅。地稅部門表示，個人銷售自有普通住宅超過一年時間就可以免征營業稅，不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征，適用稅率為5％。個人從事相關行為交易也要講稅收籌劃，事先可以咨詢一下地稅機關。

　　根據京地稅營2002311號文件及財稅字1999210號《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住超過一年的普通住宅，是指能夠提供其自住戶籍證明復印件（無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機構提供其實際居住證明）的，自其支付第一筆購房款（以合法付款發票上注明的日期為準）之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征，適用稅率為5％。

　　比如，王先生個人2003年7月10日以20萬元購買一套普通住宅，2004年7月5日欲以25萬元將這套住宅賣掉，那么王先生應納營業稅為多少？應納營業稅＝（25－20）×5％＝0．25萬元。

　　也就是說，如果王先生等幾天再賣，達到購買并居住超一年的要求，銷售時免征營業稅，就可節省2500元，這對于一個普通家庭確實不是個小數目。

　　信報記者賀文華通訊員王錦繪