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中新社北京七月十四日電 (記者 阮煜琳) 國際物業顧問戴德梁行新近發布的研究結果表明，下半年盡管受宏觀調控的影響，北京房地產市場二00四年全年銷售表現仍將較二00三年為佳。商品房預售價格呈現出平穩發展態勢。
研究顯示，從預售商品住房的成交套數、面積及金額分析，二00四年北京預售商品住房市場的交易數據均較去年同期大幅上升。從預售金額看，今年普通住宅一至五月的預售
金額已達到去年全年總預售金額的六成；別墅及高檔公寓更已超過去年全年總預售金額的七成。
此外，從商品住房的預售均價分析顯示，普通住宅類新建商品房在去年及今年的房價走勢變化不大，可以說是平穩發展，但購房者意愿較去年迅速回升，估計今年下半年仍會持續。
關于住宅價格，分析顯示，今年一至五月份普通住宅商品房預售均價約為每平方米五千八百三十八元人民幣，較去年同期略有上升，較去年全年上升近百分之三。別墅及高檔公寓今年前五個月的預售均價為每平方米一萬零九百多元人民幣，較去年同期上升百分之二十三。若以此走勢來判斷，北京市別墅及高檔公寓的預售均價，已在每平方米一萬元左右鞏固下來，很明顯較去年的均價上升了近兩成。
專家分析，在宏觀調控政策的影響下，別墅及豪宅類房地產市場首當其沖受到影響，但由于北京外資企業紛紛在北京加大投資，設廠及設立中國總部，再加上在奧運會前大量的基礎設施建設推動下，別墅及豪宅房地產市場的需求量仍將會有增無減。而且今年前五個月別墅及高檔公寓的累積投資金額已超過去年全年的七成，所以下半年的市場發展可以預期謹慎且樂觀。
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