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晨報記者 林勁榆 陳澍
商鋪投資貸款限制越來越嚴格。張先生所在的房產代理公司今年上半年一直在推銷浦東的某個商鋪項目，6月底以來，由于無法像前期那樣獲得銀行貸款，一些投資者不得不放棄了購買意向，這一轉變讓開發商和銷售公司備感焦急。
記者在昨天的采訪中發現，無論是大型國有商業銀行，還是中小型股份制銀行，都無一例外地表示各行已提高申城商鋪貸款的申請門檻，將貸款比例從6成降低到5成；部分銀行甚至表示已停辦商鋪貸款業務。
中信實業銀行上海分行有關人士表示，目前在該行辦理商鋪貸款，比例最高不超過50％，營業面積亦不許超過200平方米。同時只辦理外環線以內的商鋪貸款，如南京路、城隍廟等。
另一家股份制銀行辦公室有關人士則表示，該行已停辦商鋪貸款，但“經營性貸款”仍然接受申請，即客戶可在取得商鋪100％產權證明的情況下，將商鋪產權抵押給銀行，從而向銀行借得不超過50％的商業貸款用于商鋪經營。
中國農業銀行上海市分行辦公室有關人士則表示，該行商鋪貸款業務曾一度“火熱”，但隨著“逃債”的商鋪業主越來越多，加之總行在貸款風險上的謹慎程度亦不斷提高，該行目前的商鋪貸款業務量已非常小。
昨天，不少銀行業人士均表示，為了控制投資性貸款的發放，對于一些“炒商鋪”的客戶，銀行已堅決拒絕放款。為了謹防類似商品房的“炒房”行為，不少銀行甚至開始要求貸款發放前，必須有分行一層的專職信貸員進行實地調查，有些銀行還要求貸款人提交有關商鋪未來用途的規劃書。
今年6月初第三屆上海商業房產展示交易會上，雖有一些投資者被要求降低貸款比例，但是大多數開發商當時仍然表示，購買自己的商鋪能夠辦理6成10年的按揭貸款。而事隔一個多月，銀行在不少貸款條件上對商鋪貸款做了更加嚴格的規定，商鋪銷售彌艱。
2004年初，上海的商鋪供應量出現了猛增之勢。據上海中瑞市場研究公司不完全統計，1-3月內，有12個新商業項目上市，供應量達19萬平方米，還不包括去年年底推出的目前仍在售的商鋪項目。
在業內人士看來，商鋪投資的風險今年實實在在地增加了。中國房協副會長顧云昌曾經表示，現在商業地產的發展面臨供應量過大、價格高、投資者的風險增加的問題，上海在行置業投資咨詢有限公司高級咨詢顧問姜新國表示，由于去年下半年大批商鋪上市，商鋪價值被充分認識后，大多數商鋪的價格和價值之間的差距很小，投資者短期內很難套利，短期投資者資金壓力大增，這一輪調控應該可以使市場稍微冷靜，從而使控制市場風險。
6月初的房展會上，商鋪貸款已有收緊跡象。
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