本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容真實、準確和完整，并對公告中的任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　交易內(nèi)容：本公司以650萬元人民幣的價格收購佳木斯市百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)，以3

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50萬元人民幣的價格收購佳木斯市華聯(lián)商廈經(jīng)營性資產(chǎn)，以0元的價格收購吉林市百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　上述交易均不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　一、交易概述

　　1、大商集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)與佳木斯市貿(mào)易行業(yè)管理辦公室于2004年7月10日在佳木斯市分別簽訂了《佳木斯市百貨大樓并購協(xié)議書》和《佳木斯市華聯(lián)商廈并購協(xié)議書》。本公司以收購凈資產(chǎn)方式，分別以650萬元人民幣和350萬元人民幣的價格收購佳木斯市百貨大樓和佳木斯市華聯(lián)商廈的經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　2、本公司與吉林市商業(yè)委員會于2004年7月11日在吉林市簽訂了《吉林市百貨大樓并購協(xié)議書》。本公司以收購凈資產(chǎn)方式，以0元的價格收購吉林市百貨大樓的經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　這三次交易均不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　3、本公司董事會表決情況

　　本公司第五屆董事會第二次會議于2004年7月13日在公司本部召開會議，應(yīng)到董事13人，實到13人，全體監(jiān)事會成員及部分高級管理人員列席了會議，符合《公司法》及《公司章程》等有關(guān)規(guī)定。經(jīng)與會董事一致審議、通過了《關(guān)于并購佳木斯市百貨大樓資產(chǎn)的議案》、《關(guān)于并購佳木斯市華聯(lián)商廈資產(chǎn)的議案》和《關(guān)于并購吉林市百貨大樓資產(chǎn)的議案》。根據(jù)《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，上述收購不需提交公司股東大會審議。本公司五名獨立董事夏春玉、貴立義、史德剛、肖國全、陳明鍵認為：本次并購交易行為公平、合法，交易內(nèi)容客觀、公允，符合公司和全體股東利益，不存在損害中小股東利益情形。

　　二、交易對方情況介紹

　　1、佳木斯市貿(mào)易行業(yè)管理辦公室

　　佳木斯市貿(mào)易行業(yè)管理辦公室系佳木斯市國有資產(chǎn)管理的授權(quán)單位，佳木斯市百貨大樓和佳木斯市華聯(lián)商廈系其直屬的兩家國有企業(yè)。佳木斯市貿(mào)易行業(yè)管理辦公室受托全權(quán)代表佳木斯市人民政府與本公司簽訂《佳木斯市百貨大樓并購協(xié)議書》和《佳木斯市華聯(lián)商廈并購協(xié)議書》。

　　2、吉林市商業(yè)委員會

　　吉林市商業(yè)委員會系吉林市國有資產(chǎn)授權(quán)管理機構(gòu)，吉林市百貨大樓為吉林市商業(yè)委員會直屬企業(yè)。吉林市商業(yè)委員會受托全權(quán)代表吉林市人民政府與本公司簽訂《吉林市百貨大樓并購協(xié)議書》。

　　三、交易標的基本情況

　　1、 佳木斯市百貨大樓

　　佳木斯市百貨大樓注冊地址：向陽區(qū)長安路739號；企業(yè)類型：國有經(jīng)濟；法定代表人：劉福海；注冊資本：2384.6萬元；公司主營業(yè)務(wù)范圍：主營國內(nèi)商業(yè)(專項審批的憑許可證經(jīng)營)＊＊＊。

　　佳木斯市百貨大樓始建于1978年，位于佳木斯市商業(yè)區(qū)最繁華地段的中心位置。經(jīng)營面積2.99萬平方米，經(jīng)營品種近6萬個，是黑龍江省東部地區(qū)具有較高信譽的集購物、休閑、餐飲、美食和娛樂為一體的商服企業(yè)。

　　本公司聘請有證券從業(yè)資格的大連源正資產(chǎn)評估有限公司和大連華連會計師事務(wù)所對擬收購資產(chǎn)進行了評估和審計。根據(jù)源正評報字［2004］第69號評估報告，以2004年4月30日為評估基準日，佳木斯市百貨大樓全部資產(chǎn)的帳面價值合計為10，810.89萬元，調(diào)整后為10，810.89萬元，評估價值為10，818.98萬元，評估增值8.09萬元，評估增值率為0.07%；全部負債的帳面價值合計為14，845.74萬元，調(diào)整后為14，845.74萬元，評估價值為14，845.74萬元，評估增值率為0；全部經(jīng)營性凈資產(chǎn)帳面價值合計為-4034.85萬元，調(diào)整后為-4034.85萬元，評估價值為-4026.76萬元，評估增值8.09萬元，評估增值率為0.2%。

　　根據(jù)佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］8號文批復(fù)，將佳木斯市百貨大樓3宗國有劃撥土地采用出讓方式處置，該3宗地的評估總地價為2983.04萬元，將用于安置職工，不足部分由企業(yè)自行承擔(dān)。根據(jù)佳木斯市勞動和社會保障局佳勞社函［2004］38號文及佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］第4號、7號文批復(fù)，佳木斯市百貨大樓的職工安置費用為3227.88萬元。由于土地處置方案和職工安置費用批復(fù)下發(fā)在評估基準日之后，且土地出讓手續(xù)正在辦理之中，故上述評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)價值和職工安置費用。

　　根據(jù)華連內(nèi)審字［2004］201號標準無保留意見審計報告，截止2003年12月31日，佳木斯市百貨大樓的總資產(chǎn)為10，832.41萬元，凈資產(chǎn)-4347.12萬元。2003年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入11，574.94萬元，凈利潤-483.52萬元。截止2004年4月30日，佳木斯市百貨大樓的總資產(chǎn)為10，824.22萬元，凈資產(chǎn)-4034.84萬元。2004年1-4月實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入6327.50萬元，凈利潤271.28萬元。

　　2、佳木斯市華聯(lián)商廈

　　佳木斯市華聯(lián)商廈注冊地址：向陽區(qū)中山路188號；企業(yè)類型：國有經(jīng)濟；法定代表人：張凱欽；注冊資本：430萬元；公司主營業(yè)務(wù)范圍：主營國內(nèi)商業(yè)(專項審批憑許可證經(jīng)營)＊＊＊。

　　佳木斯市華聯(lián)商廈前身為佳木斯華聯(lián)高廈有限責(zé)任公司，成立于1998年4月，地處市區(qū)最繁華的商業(yè)黃金地段，建筑面積3.3萬平方米，經(jīng)營品種5萬余種，是黑龍江省唯一一家全國華聯(lián)商廈集團成員單位，也是黑龍江省東北部地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施先進、功能齊全的大型商業(yè)企業(yè)。2004年4月經(jīng)佳木斯市發(fā)展計劃委員會佳計經(jīng)貿(mào)(2004)8號文件批準，變更為佳木斯市華聯(lián)商廈。

　　本公司聘請有證券從業(yè)資格的大連源正資產(chǎn)評估有限公司和大連華連會計師事務(wù)所對擬收購資產(chǎn)進行了評估和審計。根據(jù)源正評報字［2004］第47號評估報告，以2004年4月30日為評估基準日，佳木斯市華聯(lián)商廈全部資產(chǎn)的帳面價值合計為8519.94萬元，調(diào)整后為8034.99萬元，評估價值為8317.31萬元，評估增值282.32萬元，評估增值率為3.51%；全部負債的帳面價值合計為8715.21萬元，調(diào)整后為8715.21萬元，評估價值為8715.21萬元，無評估增值；全部凈資產(chǎn)帳面價值合計為-680.22萬元，調(diào)整后為-680.22萬元，評估價值為-397.90萬元，評估增值282.32萬元，評估增值率為41.50%。

　　根據(jù)佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］8號文批復(fù)，將佳木斯市華聯(lián)商廈的國有劃撥土地采用出讓方式處置，該宗地的評估總地價為2761.63萬元，將用于安置職工。根據(jù)佳木斯市勞動和社會保障局佳勞社函［2004］39號文及佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］第5號、6號文批復(fù)，佳木斯市華聯(lián)商廈的職工安置費用為2689.6萬元。由于土地處置方案和職工安置費用批復(fù)下發(fā)在評估基準日之后，且土地出讓手續(xù)正在辦理之中，故上述評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)價值和職工安置費用。

　　根據(jù)華連內(nèi)審字［2004］200號標準無保留意見審計報告。截止2003年12月31日，佳木斯市華聯(lián)商廈的總資產(chǎn)為7579.38萬元，凈資產(chǎn)-39.60萬元。2003年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入468.02萬元，凈利潤-85.78萬元。截止2004年4月30日，佳木斯市華聯(lián)商廈的總資產(chǎn)為8034.99萬元，凈資產(chǎn)-680.22萬元。2004年1-4月實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2782.16萬元，凈利潤-25.30萬元。

　　3、吉林市百貨大樓

　　吉林市百貨大樓注冊地址：吉林市吉林大街179號；法定代表人：單鵬程；注冊資本：810萬元；公司主營業(yè)務(wù)范圍：主營：百貨(不含金銀飾品)、針紡織品、交電、家具、五金、工藝美術(shù)品、化工、勞保用品、日用雜品、通信器材。自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品及技術(shù)除外)；經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易。兼營：汽車(小轎車只限零售由吉林市百貨大樓亞非汽車連鎖店經(jīng)營)；鋼材、煙、酒、飲料、家電維修、進口錄像機、電器機械、電線電纜、照相器材、副食品及其它食品。

　　吉林市百貨大樓是一個具有50多年經(jīng)營歷史的老店，1984年正式定名為吉林市百貨大樓。大樓位于市中心吉林大街中段繁華的東市場經(jīng)濟區(qū)，現(xiàn)有營業(yè)面積1.3萬平方米，是吉林地區(qū)大型國有百貨零售商店之一。

　　本公司聘請有證券從業(yè)資格的大連源正資產(chǎn)評估有限公司和大連華連會計師事務(wù)所對擬收購資產(chǎn)進行了評估和審計。根據(jù)源正評報字［2004］第51號評估報告，以2004年4月30日為評估基準日，吉林市百貨大樓全部資產(chǎn)的帳面價值合計為3029.38萬元，調(diào)整后為3029.38萬元，評估價值為4054.29萬元，評估增值1024.91萬元，評估增值率為33.83%；全部負債的帳面價值合計為8320.70萬元，調(diào)整后為8320.70萬元，評估價值為8320.70萬元，評估增值率為0；全部經(jīng)營性凈資產(chǎn)帳面價值合計為-5291.32萬元，調(diào)整后為-5291.32萬元，評估價值為-4266.41萬元，評估增值1024.91萬元，評估增值率為19.37%。

　　根據(jù)吉林市國土資源局的批復(fù)，吉林市百貨大樓的三宗國有劃撥土地采用出讓方式處置，土地評估價值為1194.60萬元，將用于安置職工，不足部分由企業(yè)自行承擔(dān)。根據(jù)吉林市商業(yè)委員會吉市商發(fā)［2004］33號文批復(fù)，吉林市百貨大樓的職工安置費用為1416.30萬元。由于土地處置方案和職工安置費用批復(fù)下發(fā)在評估基準日之后，且土地出讓手續(xù)正在辦理之中，故上述評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)價值和職工安置費用。

　　根據(jù)華連內(nèi)審字［2004］202號標準無保留意見審計報告。截止2003年12月31日，吉林市百貨大樓的總資產(chǎn)為2812.12萬元，凈資產(chǎn)-5015.98萬元。2003年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入10，663.60萬元，凈利潤-428.40萬元。截止2004年4月30日，吉林市百貨大樓的總資產(chǎn)為3030.97萬元，凈資產(chǎn)-5291.32萬元。2004年1-4月實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入4185.93萬元，凈利潤-307.19萬元。

　　四、交易合同的主要內(nèi)容及定價情況

　　(一)《佳木斯市百貨大樓并購協(xié)議書》

　　1、協(xié)議的主要條款

　　交易金額：650萬元人民幣。

　　支付方式及時間：協(xié)議生效后，七個工作日內(nèi)本公司一次性將并購款轉(zhuǎn)入佳木斯市財政局帳戶。

　　合同生效條件及時間：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

　　2、其他

　　(1)協(xié)議生效后，甲方負責(zé)完成辦理土地使用權(quán)證相關(guān)手續(xù)，并辦理減免該手續(xù)所需相關(guān)費用的政策。

　　(2)佳木斯市政府同意依據(jù)國有企業(yè)改制相關(guān)政策，對協(xié)議資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的過戶費用，只收取工本費。

　　(二)《佳木斯市華聯(lián)商廈并購協(xié)議書》

　　1、協(xié)議的主要條款

　　交易金額：350萬元人民幣。

　　支付方式及時間：本協(xié)議生效后，七個工作日內(nèi)本公司一次性將并購款轉(zhuǎn)入佳木斯市財政局帳戶。

　　合同生效條件及時間：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

　　2、其他

　　(1)協(xié)議生效后，甲方負責(zé)完成辦理土地使用權(quán)證相關(guān)手續(xù)，并辦理減免該手續(xù)所需相關(guān)費用的政策。

　　(2)佳木斯市政府同意依據(jù)國有企業(yè)改制相關(guān)政策，對協(xié)議資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的過戶費用，只收取工本費。

　　(三)《吉林市百貨大樓并購協(xié)議書》

　　1、協(xié)議的主要條款

　　交易金額：0元。

　　交割：本協(xié)議簽署后第七個日在吉林市進行。

　　合同生效條件及時間：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

　　2、其他

　　(1)經(jīng)吉林市政府同意，乙方負責(zé)辦理協(xié)議資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)，甲方同意向乙方支付300萬元，作為乙方辦理前述轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的全部稅費。

　　(2)此次購并享受國家、省、市規(guī)定的國有企業(yè)改制有關(guān)政策，以及招商引資優(yōu)惠政策。

　　(四)被收購資產(chǎn)的定價情況

　　本次收購資產(chǎn)均為當(dāng)?shù)刈畲蟆⒆罹哂绊懥Φ钠髽I(yè)，收購后公司將投入資金對其進行重新改造，提升其整體經(jīng)營管理水平和檔次，使其成為當(dāng)?shù)刈罹呤袌龈偁幜Φ钠髽I(yè)，對確立公司在當(dāng)?shù)氐母偁巸?yōu)勢并進一步完善東北店網(wǎng)體系具有重要作用。因此交易定價經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，并綜合考慮收購資產(chǎn)未來較強的市場前景及收益能力，確定上述資產(chǎn)的收購價。

　　五、涉及收購資產(chǎn)的其他安排

　　1、本公司承接已經(jīng)確認的佳木斯市百貨大樓在冊職工1545人、佳木斯市華聯(lián)商廈998人和吉林市百貨大樓577人。

　　2、收購?fù)瓿珊蟛粫�產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易，亦不會影響公司與控股股東及其關(guān)聯(lián)人在人員、資產(chǎn)、財務(wù)上的分開情況。

　　3、此次資產(chǎn)收購的資金來源為公司自籌。

　　六、本次收購的目的及對公司的影響

　　公司本次收購的三家企業(yè)均為當(dāng)?shù)刈畲蟮膫鹘y(tǒng)百貨店，擁有穩(wěn)定而廣泛的顧客群，未來具有較強的發(fā)展?jié)摿Α１敬问召徥枪�司東北發(fā)展戰(zhàn)略的又一重要步驟，不僅填補了公司在該地區(qū)的資源空白，壯大公司的資產(chǎn)規(guī)模，而且購并后公司將對其進行重新整合，提高其營運能力和經(jīng)濟效益，將進一步增強公司在東北區(qū)域內(nèi)的擴張和競爭力，保持公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　七、獨立董事意見

　　公司五名獨立董事夏春玉、貴立義、史德剛、肖國全、陳明鍵經(jīng)審閱收購資產(chǎn)相關(guān)材料，認為：公司上述資產(chǎn)收購是建立在公平、自愿的基礎(chǔ)上，交易內(nèi)容客觀、公允，表決程序合法，沒有損害公司及中小股東的利益；上述收購資產(chǎn)業(yè)經(jīng)具有證券從業(yè)資格的評估公司和會計師事務(wù)所評估和審計，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并綜合考慮收購企業(yè)的未來發(fā)展確定收購價，價格是合理的，交易是公平、公正的；上述收購行為有利于公司培育新的利潤增長點，增強本公司主營業(yè)務(wù)的競爭能力；同意上述資產(chǎn)收購行為。

　　八、備查文件目錄

　　1、大商集團股份有限公司董事會決議；

　　2、大商集團股份有限公司獨立董事意見書；

　　3、本公司與佳木斯市貿(mào)易行業(yè)管理辦公室簽訂的《佳木斯市百貨大樓并購協(xié)議書》、《佳木斯市華聯(lián)商廈并購協(xié)議書》；

　　4、本公司與吉林市商業(yè)委員會簽訂的《吉林市百貨大樓并購協(xié)議書》；

　　5、佳木斯市、吉林市人民政府委托授權(quán)書；

　　6、大連源正資產(chǎn)評估有限公司源正評報字［2004］第47、51、69號《資產(chǎn)評估報告書》；

　　7、大連華連會計師事務(wù)所華連內(nèi)審字［2004］200、201、202號審計報告。

　　特此公告。

　　大商集團股份有限公司董事會

　　2004年7月13日

　　佳木斯市百貨大樓整體資產(chǎn)評估報告書摘要

　　源正評報字［2004］第69號

　　大連源正資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱本評估公司)接受大商集團股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為大商集團股份有限公司擬整體收購佳木斯市百貨大樓而涉及的佳木斯市百貨大樓的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本評估公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在2004年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　在評估基準日2004年4月30日和持續(xù)使用前提下，佳木斯市百貨大樓全部資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣10，810.89萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣10，810.89萬元，評估價值合計為人民幣10，818.98萬元，評估增值8.09萬元，評估增值率為0.07%；佳木斯市百貨大樓全部負債的帳面價值合計為人民幣14，845.74萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣14，845.74萬元，評估價值合計為人民幣14，845.74萬元，評估增值率為0；佳木斯市百貨大樓凈資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣-4，034.85萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣-4，034.85萬元，評估價值合計為人民幣-4，026.76萬元，評估增值8.09萬元，評估增值率為0.2%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下：

　　資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表

　　評估基準日：2004年4月30日

　　資產(chǎn)占有單位名稱：佳木斯市百貨大樓單位：人民幣萬元

　　另：根據(jù)佳改辦字［2004］8號《關(guān)于同意百貨大樓和華聯(lián)商廈改制土地使用權(quán)處置意見的批復(fù)》文件，將佳木斯市百貨大樓3宗原國有劃撥用地采用出讓方式處置，該3宗地的評估總地價為2，983.04萬元。根據(jù)佳勞社函［2004］38號《關(guān)于佳木斯市百貨大樓職工安置費的批復(fù)》、佳改辦字［2004］4號《關(guān)于離休老干部安置費預(yù)留請示的批復(fù)》文件、佳改辦字［2004］7號《關(guān)于百貨大樓改制后“精簡下放人員”安置費用請示的批復(fù)》文件，職工安置費總計為3，227.88萬元。由于佳木斯市政府關(guān)于土地處置方案、職工安置費的批復(fù)文件下發(fā)于評估基準日之后，且佳木斯市百貨大樓尚未辦理土地出讓手續(xù)，故本次評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)的價值及職工安置費。

　　評估結(jié)果的詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全部情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)：大連源正資產(chǎn)評估有限公司

　　評估機構(gòu)法定代表人：叢達

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：張宇力

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：王建東

　　二00四年七月三日

　　佳木斯市華聯(lián)商廈整體資產(chǎn)評估報告書摘要

　　源正評報字［2004］第47號

　　大連源正資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱本公司)接受大商集團股份有限公司的委托，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬整體收購佳木斯市華聯(lián)商廈(以下簡稱華聯(lián)商廈)而涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與函證，對委估資產(chǎn)和負債在2004年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　在評估基準日2004年4月30日和持續(xù)使用前提下，華聯(lián)商廈全部資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣8，519.94萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣8，034.99萬元，評估價值合計為人民幣8，317.31萬元，評估增值282.32萬元，評估增值率為3.51%；華聯(lián)商廈全部負債的帳面價值合計為人民幣8，715.21萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣8，715.21萬元，評估價值合計為人民幣8，715.21萬元，無評估增值；華聯(lián)商廈全部凈資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣-680.22萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣-680.22萬元，評估價值合計為人民幣-397.90萬元，評估增值282.32萬元，評估增值率為41.50%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下：

　　資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表

　　評估基準日：2004年4月30日

　　資產(chǎn)占有單位名稱：佳木斯市華聯(lián)商廈單位：人民幣萬元

　　另：根據(jù)佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］8號《關(guān)于同意百貨大樓和華聯(lián)商廈改制土地使用權(quán)處置意見的批復(fù)》文件，將佳木斯市華聯(lián)商廈原國有劃撥用地采用出讓方式處理，該宗地的評估總地價為2，761.63萬元。根據(jù)佳木斯市勞動和社會保障局佳勞社函［2004］39號《關(guān)于佳木斯市華聯(lián)商廈職工安置費的批復(fù)》、佳木斯市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室佳改辦字［2004］5號《關(guān)于離休老干部安置費預(yù)留請示的批復(fù)》文件、6號《關(guān)于華聯(lián)商廈改制后“精簡下放人員”安置費用請示的批復(fù)》文件，職工安置費為2，689.6萬元。由于佳木斯市政府關(guān)于土地處置方案、職工安置費的批復(fù)文件下發(fā)于評估基準日之后，且佳木斯市華聯(lián)商廈尚未辦理土地出讓手續(xù)，故本次評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)的價值及職工安置費。

　　評估結(jié)果的詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全部情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)：大連源正資產(chǎn)評估有限公司

　　評估機構(gòu)法定代表人：叢達

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：王建東

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：張宇力

　　二00四年七月五日

　　吉林市百貨大樓整體資產(chǎn)評估報告書摘要

　　源正評報字［2004］第51號

　　大連源正資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱本評估公司)接受吉林市百貨大樓的委托，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對吉林市百貨大樓擬對外轉(zhuǎn)讓的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估工作。本評估公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與函證，對委估資產(chǎn)和負債在2004年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　在評估基準日2004年4月30日和持續(xù)使用前提下，吉林市百貨大樓全部資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣3，029.38萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣3，029.38萬元，評估價值合計為人民幣4054.29萬元，評估增值1024.91萬元，評估增值率為33.83%；吉林市百貨大樓全部負債的帳面價值合計為人民幣8，320.70萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣8，320.70萬元，評估價值合計為人民幣8，320.70萬元，評估增值0萬元，評估增值率為0%；吉林市百貨大樓凈資產(chǎn)的帳面價值合計為人民幣-5，291.32萬元，調(diào)整后帳面價值合計為人民幣-5，291.32萬元，評估價值合計為人民幣-4，266.41萬元，評估增值1024.91萬元，評估增值率為19.37%。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　資 產(chǎn) 評 估 結(jié) 果 匯 總 表

　　評估基準日：2004年4月30日

　　資產(chǎn)占有單位名稱：吉林市百貨大樓單位：人民幣萬元

　　另：根據(jù)吉林市國土資源局的批復(fù)，將吉林市百貨大樓的原三宗原國有劃撥土地采用出讓方式處置，土地評估價值為1194.60萬元。根據(jù)吉林市商業(yè)委員會吉市商發(fā)［2004］33號《吉林市商業(yè)委員會關(guān)于吉林市百貨大樓改制職工安置費用請示的批復(fù)》，職工安置費用為1416.30萬元。

　　由于土地處置方案和職工安置費用的批復(fù)下發(fā)于評估基準日之后，且吉林市百貨大樓尚未辦理出讓土地使用權(quán)證，故本次評估結(jié)果中未包括土地使用權(quán)價值和職工安置費用。

　　評估結(jié)果的詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全部情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)：大連源正資產(chǎn)評估有限公司

　　評估機構(gòu)法定代表人：叢達

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：田德全

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：高淑慧

　　二00四年七月八日上海證券報